Obra nueva Villa Lagunamar en Ciudad Quesada

1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

• Cimentación mediante losa de hormigón armado HA-25, de canto 35-40 cm, impermeabilizada por su cara inferior con lámina de betún LBM.
• Estructura de forjado unidireccional de 25+5 cm y pilares de hormigón armado.
• Acero estructural B500S, ferrallado en taller.

2. CERRAMIENTO DE FACHADA

• Fábrica exterior de bloque cerámico termoarcilla de 14-19 cm.
• Jarreado interior con mortero hidrófugo M-5.
• Aislamiento térmico de EPS (poliestireno extrusionado) de 8-10 cm, cámara de aire 2-4 cm y trasdosado interior de ladrillo cerámico doble hueco de 9 cm.

3. TABIQUERÍA INTERIOR Y PARTICIONES

• Tabiques interiores de ladrillo cerámico hueco doble de 9 cm, recibidos con mortero M-5 hidrófugo, aptos para revestimiento de yeso o porcelánico.

4. AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIÓN

• Aislamiento térmico conforme a normativa en fachadas, cubiertas y pavimento.
• Impermeabilización con láminas de betún modificado LBM (SBS)-40-FP con fibra de vidrio.

5. CARPINTERÍA EXTERIOR

• Ventanas y puertas de PVC de alta calidad, termoselladas, color antracita gris o similar.
• Acristalamiento doble con vidrio Guardian Sun 4/12/4, con protección solar.
• Persianas motorizadas, autoblocantes con aislamiento térmico y cierres de seguridad.
• Barandillas de vidrio laminado para terrazas y balcones.

6. CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de entrada acorazada, bisagras bulonadas, cerradura de seguridad y acabado igual a puertas de paso.
• Puertas de paso de DM lacadas, herrajes cromados o similar.
• Rodapié de 10-14 cm, a juego con las puertas.
• Armarios tipo block, vestidos con cajoneras, baldas y barras.

7. SOLADOS Y ALICATADOS

• Material porcelánico de alta calidad (PVP hasta 20 €/m²) en solados, alicatados y aplacados.
• Instalación con doble encolado C2 flex sobre superficie amastreada.
• Rejuntado con mortero flexible y perfilería de aluminio en juntas y esquinas.

8. REVESTIMIENTOS VERTICALES

• Guarnecido y enlucido de yeso con lijado y preparación para pintura.
• Papel vinílico decorativo en dormitorios y salón.
• Fachadas sin aplacado revestidas con mortero monocapa blanco, acabado fratasado fino.

9. TECHOS

• Techos de placas de yeso laminado de 12 mm para zonas con instalaciones.
• En zonas húmedas, placas hidrófugas.
• Baños con techos registrables de escayola decorativa 60x60 cm, tipo Fineline.
• Resto de techos enlucidos y listos para pintura lisa.

10. PINTURAS

• Pintura plástica mate a dos manos.
• Techos en blanco.
• Paramentos a elegir por el cliente.
• Fachadas monocapa protegidas con pintura hidrófuga.

11. EQUIPAMIENTO DE BAÑOS

• Sanitarios, grifería y mamparas de vidrio de alta calidad (TRES, IMEX, FOSSIL, ROCA o similar).
• Platos de ducha de resina con rejillas de acero inox.
• Lavabo con mueble, espejo e iluminación incluida.

12. MOBILIARIO DE COCINA

• Cocinas totalmente equipadas, acabados brillo o mate a elección.
• Encimeras y frontales en SILESTONE o similar.
• Opcionalmente: placa de inducción, horno, microondas en columna, frigorífico, lavavajillas y campana extractora panelados e integrados.
• Fregadero acero inox de gran seno con grifo monomando.

13. INSTALACIONES

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

• Instalación con grado elevado de electrificación.
• Tomas de TV en salón y dormitorios.
• Antena TDT y red de datos en toda la vivienda.
• Mecanismos Jung o similar, gama media-alta, color blanco.

DOMÓTICA

• Videoportero digital táctil, conexión a móvil.
• Preinstalación para control domótico integral (luces, persianas, clima, seguridad).
• Opcional: control remoto por app, pantallas táctiles por estancia.

ILUMINACIÓN

• Iluminación LED empotrada de bajo consumo en toda la vivienda.
• Luminarias LED exteriores en terrazas y parcela.

FONTANERÍA

• Tubería interior de polietileno reticulado (PEX).

EVACUACIÓN Y SANEAMIENTO

• Tuberías de PVC según proyecto, con aislamiento acústico mediante Fonodan en bajantes y colectores.

CLIMATIZACIÓN

• Preinstalación de aire acondicionado por conductos, sistema Airzone.
• Opcional: control zonificado domótico, calefacción y ACS por aerotermia (Panasonic monoblock o similar).

CALEFACCIÓN

• Suelo radiante en baños con manta térmica.
• Preinstalación para toda la vivienda.
• Opcional: unificación con climatización mediante bomba de calor y control por termostato inteligente.

14. URBANIZACIÓN INTERIOR DE PARCELA

PISCINA

• Piscina rectangular de 8x3,5 m, revestida con gresite azul o similar.
• Incluye escalera interior/exterior en inox, ducha inox y focos RGB con mando.

ACABADOS

• Pavimento de hormigón impreso en zona cochera.
• Baldosa porcelánica antideslizante C3 en terrazas y zonas piscina.
• Mortero monocapa raspado fino en revestimientos.
• Fachada con placas porcelánicas según proyecto.

CERRAJERÍA

• Puerta de cancela motorizada y puerta peatonal con cerradura eléctrica.
• Acabado lacado antracita gris.
• Barandillas de vidrio laminado 6+6 mm con barrotes de acero cromado.

JARDINERÍA

• Punto de agua con grifo.
• Césped natural de siembra.
• Jardineras con tierra vegetal, según diseño.