Obra nueva Salvia en Marbella

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

La estructura del edificio estará compuesta por pórticos de concreto armado y losas reticulares del mismo material.
 La cimentación se realizará mediante losa de concreto armado y muros pantalla, de acuerdo con los resultados del estudio geotécnico efectuado en el terreno.

CUBIERTAS

El edificio se proyecta con cubiertas planas invertidas, garantizando un adecuado aislamiento térmico e impermeabilización.
 En las zonas transitables, el acabado será con piso de gres porcelánico antideslizante.

FACHADAS

La fachada se ejecutará con cerramiento de doble hoja, cámara de aire y aislamiento térmico.
 La hoja exterior será de ladrillo y la interior de paneles de yeso laminado.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Las carpinterías exteriores serán de aluminio lacado o PVC, con ruptura de puente térmico y sistema de apertura oscilobatiente, abatible o corrediza, según corresponda.
 El doble acristalamiento termoacústico con cámara de aire intermedia y vidrios de baja emisividad mejora notablemente la eficiencia energética del edificio, lo que se traduce en un mayor ahorro económico.
 Todas las ventanas de salones y dormitorios contarán con persianas del mismo color y material que la carpintería, con aislamiento térmico.

CARPINTERÍA INTERIOR

La puerta de entrada a la vivienda será blindada, con manijas lisas satinadas en cromo y bisagras y cerradura de seguridad.
 Las puertas interiores serán correderas o abatibles según el caso, de acabado liso lacado en blanco, con tiradores y herrajes de aluminio, y bisagras ocultas.
 Los armarios empotrados tendrán puertas abatibles y estarán forrados interiormente con terminación textil. Las puertas tendrán el mismo acabado y color que las interiores de paso.

TABIQUERÍA INTERIOR Y AISLAMIENTOS

La separación entre viviendas se ejecutará con tabique tradicional de ladrillo hueco fonoabsorbente de medio pie, con trasdosado semidirecto en ambas caras, compuesto por paneles semirrígidos de lana mineral en una estructura de perfiles de acero galvanizado, fijados al soporte y revestidos con placas de yeso de alta dureza.
 Las divisiones interiores de cada vivienda se construirán con tabiques secos de placas de yeso laminado por ambas caras, estructura metálica de acero galvanizado y aislamiento de lana mineral.

PAVIMENTOS

En el interior de toda la vivienda se colocará piso laminado de madera calidad AC5 (hidrófugo en zonas húmedas) y/o gres porcelánico. Los rodapiés serán de MDF hidrófugo lacado en blanco.
 En las terrazas se instalará pavimento de gres porcelánico antideslizante.

Control de calidad de los materiales según la normativa vigente y seguro decenal de la edificación. Las calidades anteriormente descritas podrán ser modificadas a criterio de la dirección facultativa durante la ejecución de la obra, documentándose dichos cambios.

REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS

Las paredes de cocinas y baños serán revestidas con azulejos cerámicos de alta calidad.
 En el resto de la vivienda se aplicará pintura plástica lisa mate de alta calidad en color blanco.
 Se instalarán falsos techos continuos suspendidos de placas de yeso laminado en las zonas de paso de instalaciones, con canto recto y acabado liso en pintura plástica mate blanca. En zonas húmedas se utilizarán placas hidrófugas y, donde sea necesario, serán registrables.

SANITARIOS Y GRIFERÍAS

Los sanitarios serán de porcelana blanca de primera calidad.
 Las griferías tendrán acabado cromado y sistema monomando.

CLIMATIZACIÓN, CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE

Las viviendas dispondrán de un sistema centralizado de climatización por conductos mediante sistema de expansión directa con bomba de calor. El agua caliente sanitaria (ACS) se producirá mediante sistema de aerotermia.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Las viviendas contarán con instalaciones de telecomunicaciones según el Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones.
 Tendrán videoportero automático.
 El grado de electrificación será alto, conforme al REBT (Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión).

FONTANERÍA

Cada vivienda dispondrá de una llave de corte general de agua en su interior.

ZONAS COMUNES

La fachada será una combinación de revestimiento porcelánico, celosías y enlucido de mortero liso acabado con pintura en tonos claros.
 El proyecto incluye una piscina exterior en la planta baja de la zona comunitaria y una piscina interior con solárium.
 Todas las zonas comunes y el garaje estarán equipados con iluminación LED de bajo consumo. Las áreas ajardinadas y el patio común estarán decorados con vegetación natural.

GARAJES / APARCAMIENTOS

El proyecto contempla un garaje con acceso para vehículos.
 El pavimento será de concreto fratasado pulido con acabado en corindón.
 El garaje contará con sistema contra incendios conforme a la normativa vigente.

ASCENSORES

Se instalarán tres ascensores eléctricos con detección de sobrecarga y conexión telefónica.