Obra nueva Oceanic Garden en Mijas

Memoria de calidades

Cimentación y estructura:
Ejecución mediante cimentación y estructura de hormigón armado, conforme a las especificaciones técnicas del proyecto, cumpliendo con el Código Técnico de la Edificación (CTE) y la normativa vigente.

Fachadas:
Diseño moderno, funcional y elegante, con aislamiento térmico y acústico. Se combinan revestimientos continuos, pinturas, vidrios y elementos prefabricados. El trasdosado interior se realizará con tabiquería seca y aislamiento incorporado.

Tabiquería y aislamientos:

• Separación entre viviendas y zonas comunes mediante tabiques acústicos con chapa de acero anti-intrusión, aislamiento incorporado y placas de yeso laminado, cumpliendo el CTE.
• Aislamiento acústico horizontal en pavimentos interiores, conforme a normativa.
• Divisiones interiores realizadas con tabiquería autoportante de yeso laminado con aislamiento incorporado.

Techos:
Falsos techos de placas de yeso laminado en toda la vivienda, permitiendo la instalación flexible de luminarias. En zonas húmedas se instalarán techos registrables para facilitar el acceso a equipos de climatización y ventilación.

Solerías:

• En vestíbulo, pasillo, salón y dormitorios: solería cerámica a elegir por el cliente entre opciones facilitadas.
• En cuartos húmedos: pavimento cerámico de diseño actual, también seleccionable por el cliente.
• En cubiertas, patios y terrazas: solería cerámica conforme al CTE, según criterio de la Dirección Facultativa.

Alicatados:
Revestimientos cerámicos en paredes de cuartos húmedos, combinando distintos tonos y modelos para una estética personalizada, a elegir por el cliente entre las muestras disponibles.

Carpintería de madera:

• Puerta de entrada blindada, con cerradura de seguridad, mirilla y acabado lacado en blanco.
• Puertas interiores lacadas en blanco.
• Armarios empotrados con puertas enterizas lacadas en blanco, según distribución de planos.
• Vestidor del dormitorio principal acabado en tabiquería seca y pintura plástica.

Pinturas:

• Paramentos interiores y techos: pintura plástica lisa en color blanco.
• Paramentos exteriores y zonas comunes: según diseño de la Dirección Facultativa.

Sanitarios y fontanería:

• Instalación de agua fría y caliente con llaves de corte en cada cuarto húmedo.
• Bajantes y desagües en tubería de PVC insonorizada.
• Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco.
• Mamparas en platos de ducha, según decisión de la Dirección Facultativa.
• Grifería monomando cromada.
• Muebles bajo lavabo en baños y aseos, según diseño de la Dirección Facultativa.

Ventilación:

• Sistema de renovación de aire por conductos, conforme al CTE.
• Extracción individual de humos desde la cocina hacia cubierta mediante conductos, cumpliendo normativa.

Carpintería exterior:

• Ventanas y cerramientos en PVC o aluminio con rotura de puente térmico.
• Aperturas abatibles, oscilobatientes o correderas, según estancia.
• Doble acristalamiento con persianas de lamas enrollables con aislamiento inyectado.

Electricidad y telecomunicaciones:

• Instalación conforme al Reglamento Electrotécnico y normativa ICT.
• Mecanismos eléctricos de primera calidad, en color blanco.
• Antena colectiva y conexión a infraestructura común de telecomunicaciones.
• Preinstalación para internet, fibra óptica individual y conexión por satélite.
• Videoportero con terminal de llamada e imagen en cada vivienda.

Climatización y ACS:

• Sistema de aerotermia para producción de agua caliente sanitaria.
• Instalación de aire acondicionado por conductos (frío/calor) en todas las estancias, excepto baños.

Equipamiento y urbanización:

• Acceso principal con videoportero electrónico, receptor de imagen y llave maestra.
• Cocina amueblada con mobiliario alto y bajo, encimera y equipada con electrodomésticos: frigorífico, placa vitrocerámica, horno, campana extractora, lavavajillas y lavadora.
• Piscina comunitaria en recinto vallado, con zonas de esparcimiento y aseos, y sistema de depuración mediante cloración salina.
• Instalación de riego automático e iluminación en zonas comunes.
• Iluminación interior del portal con detectores de presencia.
• Ascensor desde sótano hasta cubierta, con puertas de acero inoxidable en portal; en el resto de plantas, acabado en pintura especial.
• Tendederos: espacio reservado en zonas privativas en plantas baja y segunda; en planta primera, reserva común en cubierta.
• Garaje y trasteros acabados en hormigón pulido, con acceso mediante mando a distancia.
• Preinstalación en techos de sótano para carga eléctrica de vehículos.