Obra nueva Sunset Bay Estepona en Estepona

Cimentación y estructura

La cimentación y estructura de tu nueva vivienda están ejecutadas en hormigón armado, calculadas conforme a la normativa vigente y al Código Técnico de la Edificación.

Fachada

La fachada está compuesta por doble hoja con cámara y doble aislamiento. La hoja exterior se realiza mediante un muro de fábrica de ladrillo macizo de medio pie, revestido con enfoscado de mortero impermeable y transpirable, acabado con pintura acrílica de color blanco. Incluye aislamiento termoacústico interior de poliuretano proyectado y cámara de aire. La hoja interior está compuesta por tabiquería seca autoportante de placa de yeso laminado, con aislamiento de panel de lana mineral y acabado en pintura plástica lisa.

Cubiertas

Las cubiertas transitables son planas, con pavimento de baldosa de gres porcelánico antideslizante para exteriores. Cuentan con doble impermeabilización, barrera de vapor, formación de pendientes y aislamiento térmico en las terrazas sobre las viviendas.
 La cubierta no transitable del edificio es plana invertida, con capa de protección de grava, aislamiento térmico, doble impermeabilización, barrera de vapor y formación de pendientes mediante hormigón aligerado.

Carpintería interior

La puerta de acceso a la vivienda es blindada, con acabado en chapa de madera lacada en blanco, equipada con cerradura de seguridad y mirilla óptica.
 Las puertas interiores están realizadas en madera lacada en blanco con manetas metálicas de diseño, otorgando a la vivienda un estilo elegante y contemporáneo.
 Los armarios empotrados son modulares, acabados en color blanco a juego con la carpintería, forrados interiormente con tablero de aglomerado rechapado en melamina, e incluyen balda para maletero, barra de colgar y cajonera.

Carpintería exterior

El conjunto de carpintería exterior y acristalamiento cumple con el Código Técnico de la Edificación, en lo referente al Ahorro de Energía y a la Protección frente al Ruido, incrementando el confort interior.
 Incluye:
 • Carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico, con diferentes tipos de apertura según la estancia.
 • Acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire.
 • Persianas enrollables en salón y dormitorios, con lamas de aluminio y aislamiento inyectado, accionadas manualmente.

Tabiquería y aislamiento

Las divisiones interiores se ejecutan mediante tabiques autoportantes de placa de yeso laminado fijados con perfilería metálica, y aislamiento termoacústico interior de lana mineral.
 En zonas húmedas, las placas son de tipo hidrófugo.
 La separación entre viviendas y entre estas y las zonas comunes se realiza con hoja de ladrillo perforado, trasdosada mediante tabiquería seca autoportante de placa de yeso laminado, con aislamiento termoacústico de lana mineral.

Pavimentos y revestimientos

El pavimento interior de la vivienda es de baldosa de gres porcelánico, con rodapié a juego con la carpintería interior.
 Las terrazas cuentan con pavimento de gres antideslizante para exteriores.
 Los baños están alicatados con gres cerámico de primeras marcas. Las paredes y techos están acabados en pintura plástica lisa.
 En cocinas, el espacio entre muebles altos y bajos está revestido en cuarzo compacto, idéntico al de la encimera. El resto de paramentos se resuelven con pintura lisa.
 Se dispone de falso techo de placa de yeso laminado en distribuidores, pasillos, cocina y baños. En el baño secundario, el techo será registrable para acceso a la unidad de climatización.

Cocina

La cocina se entrega amueblada con diseño moderno, muebles altos y bajos con tiradores tipo gola y encimera de cuarzo compacto.
 Incluye placa de inducción, campana extractora, frigorífico, lavavajillas, fregadero encastrado con grifería monomando y caño giratorio, horno eléctrico y microondas.
 También se instala lavadora en el espacio habilitado para ello.

Sanitarios

Los sanitarios son de porcelana vitrificada blanca, de primeras marcas. Ambos baños disponen de lavabo integrado en mueble.
 El baño principal cuenta con plato de ducha y columna termostática, y el secundario con bañera. Ambos incluyen mampara separadora.
 La grifería es monomando con acabado cromado y economizadores de caudal en los lavabos.
 Los baños también incluyen espejo y llaves de corte general para agua fría y caliente.

Instalación eléctrica, TV y telefonía

La instalación eléctrica está ejecutada conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, adecuada a las necesidades de cada vivienda.
 Consta de cuadro general y red empotrada en tubo, con circuitos de fuerza y alumbrado.
 El edificio dispone de antena colectiva para televisión según normativa.
 Las viviendas incluyen tomas de TV y datos en todos los dormitorios y salón.
 También cuentan con videoportero automático.

Instalaciones de climatización y agua caliente

La climatización frío/calor por aire y la producción de ACS (agua caliente sanitaria) se realiza mediante un sistema individual de aerotermia de alta eficiencia, que reduce el consumo eléctrico.
 Incluye una unidad exterior para captación de energía renovable y una unidad interior con depósito acumulador.
 Distribución mediante conductos con rejillas de impulsión y retorno en todas las estancias.

Ventilación

La vivienda incorpora un sistema de ventilación mecánica que garantiza la salubridad del aire interior y cumple con el Código Técnico de la Edificación.

Zonas comunes

El residencial dispone de piscina comunitaria con zona de solárium y aseos.
 Amplias zonas ajardinadas diseñadas por paisajistas, con especies mediterráneas, caminos peatonales, zonas de descanso y espacio para gimnasia al aire libre.
 Incluye la aplicación Culmia Home, que permite abrir puertas comunitarias, gestionar buzones inteligentes o reservar zonas comunes.
 También cuenta con un muro digital con información del residencial, servicios vinculados y welcome pack digital.
 Incluye Espacio Cardio protegido con desfibrilador externo para emergencias cardíacas.

Accesos

Los portales combinan pavimentos y revestimientos de primera calidad, junto a detalles que aportan un ambiente agradable.
 Iluminación cálida mediante lámparas de bajo consumo.
 Detectores de presencia con temporizador en portal, escaleras y vestíbulos para reducir el consumo eléctrico.

Ascensor

Se instalan ascensores de diseño actual, con acceso desde todas las plantas, puertas automáticas de acero, detección de sobrecarga y conexión telefónica.

Certificación energética

El edificio cuenta con calificación energética B en consumo energético y emisiones de CO₂, gracias al uso de equipos eficientes y diseño de envolvente térmica con materiales que minimizan el consumo.

Garajes

La zona de aparcamiento está próxima a los accesos a los portales y dispone de preinstalación para recarga de vehículos eléctricos, según normativa ITC BT 52, accesible desde todas las plazas.
 El pavimento es continuo, de hormigón impreso de color...