Mieszkanie na sprzedaż w Calle Catedrático Ángel Casado, 20, Alicante / Alacant

Przygotuj swoją ofertę! Uwaga, przeczytaj uważnie! Co dokładnie oznacza zajęta nieruchomość? Zanim przejdziemy do sedna sprawy, warto wyjaśnić, na czym polega zajęcie nieruchomości. Zgodnie z definicjami, okupacja to ruch, który stawia na zajmowanie opuszczonych budynków. Osoby zajmujące takie obiekty są tymi, które zamieszkują je bez zgody właściciela. Zajęta nieruchomość to taka, w której przebywają osoby pozbawione praw do jej użytkowania, co oznacza, że znalazły się w niej nielegalnie.

Komu właściwie należą mieszkania zajęte przez okupantów? Wiele z tych nieruchomości stało się własnością instytucji finansowych, które przejęły je, ponieważ właściciele nie mieli możliwości spłaty hipotecznych zobowiązań. W takich przypadkach uznawane są za zajęte, gdyż wielu z tych ludzi zostało eksmitowanych, ale nigdy nie opuściło budynków. Niektórzy właściciele nieruchomości decydują się na sprzedaż swoich mieszkań, aby uniknąć długotrwałego procesu związane z sytuacją okupacyjną. W innym przypadku to sami właściciele postanawiają sprzedać zajętą nieruchomość, woląc sprzedaż za niższą cenę niż długotrwałe zmagania prawne, które mogą trwać latami.

Jakie są plusy i minusy zakupu mieszkania zajętego przez okupantów? Jak zauważono, główną zaletą zakupu takiej nieruchomości jest cena. Zarówno banki, jak i osoby prywatne sprzedają takie budynki poniżej wartości rynkowej. Banki w preferencji mają zapewnienie płynności finansowej, a prywatni właściciele zwykle wolą sprzedać, niż mieć nieruchomość w takiej kondycji. Mimo atrakcyjnej ceny, istnieją istotne wady związane z tym zakupem. Nowy właściciel nie ma dostępu do mieszkania – ani nie może w nim mieszkać, ani wynajmować go – dopóki nie zostanie przeprowadzony proces eksmisji, co, jak już wspomniano, może trwać dłuższy czas i wymagać wielu formalności prawnych. Zazwyczaj to nowy właściciel będzie musiał złożyć pozew o eksmisję.

Co więcej, możliwe jest, że wnętrze mieszkania zostało uszkodzone i przed wejściem w jego posiadanie nowy właściciel będzie zobowiązany do przeprowadzenia niezbędnych napraw. Związane z tym jest również to, że wartość rynkowa takiej nieruchomości nie może być dokładnie określona, gdyż osoby zamieszkujące ją mogą utrudnić przeprowadzenie ekspertyzy. Choć można skorzystać z wyceny online, będzie to trudne, a stan rzeczywiście panujący w obiekcie pozostanie trudny do oszacowania. Warto jednak zauważyć, że niektóre umowy sprzedaży takich nieruchomości zawierają klauzule chroniące przed ewentualnymi uszkodzeniami.

Jak zatem nabyć nieruchomość z okupantami? Zdecydowanie zaleca się skorzystanie z porady prawnej, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Również zespół prawników może dostarczyć szczegółowe informacje na temat zalet i wad związanych z realizacją takich transakcji. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji!