Lägenhet på första våningen till salu i , Benalmádena

MEMORIA DE CALIDADES

1. FACHADAS

• Fachadas ejecutadas con fábrica de ladrillo visto revestido al exterior según proyecto, con aislamiento térmico interior, cámara de aire y acabado interior en placas de yeso laminado sobre perfilería metálica.
• Terrazas delimitadas mediante murete de ladrillo y barandilla de vidrio de seguridad con perfilería metálica, según diseño de fachada.

2. ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN

• Cimentación y estructura de hormigón armado con forjado bidireccional.
• Cubiertas planas no transitables acabadas con grava.
• Cubiertas transitables terminadas con baldosa cerámica antideslizante para exterior.

3. TABIQUERÍA INTERIOR

• Divisiones interiores con placas de yeso laminado sobre estructura metálica con aislamiento térmico y acústico.
• Separación entre viviendas y zonas comunes mediante fábrica de ladrillo revestida en yeso al exterior y placa de yeso laminado al interior, también con aislamiento térmico y acústico.

4. CARPINTERÍA EXTERIOR

• Carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico, proporcionando prestaciones térmicas y acústicas conforme al Código Técnico.
• Unidad compacta de persiana de aluminio lacado con aislamiento térmico inyectado en dormitorios.
• Acristalamiento doble con altas prestaciones térmicas y acústicas.

5. CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de entrada acorazada lacada en blanco, con herrajes de seguridad, tirador exterior y mirilla óptica.
• Puertas interiores con ranuras horizontales, lacadas en blanco, con herrajes metálicos.
• Armarios modulares con puertas abatibles o correderas, con ranuras horizontales, lacados en blanco; interior revestido en melamina, con balda maletero y barra de colgar.

6. CLIMATIZACIÓN Y ACS

• Instalación completa de aire acondicionado mediante sistema de bomba de calor (frío/calor) por aerotermia.
• Distribución mediante conductos con rejillas en salones y dormitorios.
• Producción de agua caliente sanitaria (ACS) también por sistema de aerotermia (energía verde).

7. ACABADOS INTERIORES

• Paramentos verticales interiores acabados en pintura plástica en tonos claros.
• Techos horizontales en pintura lisa blanca.
• Pavimento cerámico en salones, dormitorios, recibidores y pasillos.
• Pavimento cerámico antideslizante en terrazas.
• Revestimiento cerámico de gran formato en paredes de baños y aseos.
• Acabado mixto en cocina: pintura o cerámica de alta calidad en zonas húmedas según diseño.
• Falsos techos en baños con trampilla de registro para unidad interior de aire acondicionado.
• Material cerámico de la marca Keraben con distintas opciones de colores según propuesta.

8. BAÑOS

• Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada blanca.
• Plato de ducha en baño principal y bañera en baño secundario (según tipología de vivienda).
• Grifería monomando en lavabos y bañeras.
• Grifería termostática en duchas con barra y rociador efecto lluvia.
• Mueble de lavabo con espejo en baño principal.
• Lavabo suspendido con espejo en baño secundario.
• Sanitarios y griferías de la marca Porcelanosa.

9. INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y TELECOMUNICACIONES

• Instalación eléctrica conforme a normativa vigente.
• Mecanismos eléctricos de primera calidad.
• Infraestructura de telecomunicaciones (telefonía básica, red de cable y red digital de servicios integrados), con tomas en salón, dormitorios y cocina.
• Preinstalación para antena parabólica.
• Videoportero en acceso principal al complejo y porteros en accesos individuales.
• Toma de corriente, iluminación mural y toma de TV en terrazas.

10. COCINA

• Cocina completamente amueblada con muebles altos y bajos y campana decorativa.
• Encimera de material compacto.
• Fregadero de acero inoxidable con grifería monomando.
• Electrodomésticos de la marca Bosch: frigorífico, lavadora, lavavajillas, microondas, horno y placa vitrocerámica.

11. ZONAS COMUNES Y URBANIZACIÓN

• Complejo residencial cerrado y vallado.
• Iluminación con downlights en accesos, calles y jardines.
• Detectores de movimiento en entradas, vestíbulos y garajes.
• Jardines con sistema de riego automático y vegetación autóctona (xeropaisajismo).
• Zaguán de entrada revestido en piedra natural, felpudo encastrado y decorado con materiales nobles, espejos y pintura.
• Iluminación automática en garajes con activación por acceso de vehículos.
• Infraestructura de recarga para vehículos eléctricos conforme a normativa.
• Garaje con ventilación forzada, detección y control de CO, protección contra incendios y alumbrado de emergencia según normativa.
• Piscinas exteriores con iluminación nocturna y solárium con césped.
• Salón social, zonas exteriores y gimnasio comunitario.

12. EFICIENCIA ENERGÉTICA

• Calificación energética tipo B, lo que supone una reducción significativa de la demanda energética del edificio.
• Mejora de aislamiento térmico, incluyendo doble aislamiento térmico, tomando como referencia una vivienda con calificación F.