128 Nouveaux développements de l'OPV en Espagne

Statistiques des logements sociaux nouvellement construits en Espagne

Le prix du VPO et du VPPL commence à 690 €, tandis que le prix moyen est de 581 954 € pour les logements subventionnés. En outre, ces logements sont destinés à être la résidence principale de familles dont les revenus ne dépassent pas certaines limites établies.

Les logements VPO les plus chers coûtent jusqu'à 20 000 000 € et le prix continuera d'augmenter au fur et à mesure de l'avancement des travaux. La plupart de ces projets sont déjà en cours de construction.

Types de logements subventionnés

Lorsque l'on parle de logement social, le terme VPO (vivienda de protección oficial) est couramment utilisé comme concept général. Toutefois, ce n'est pas tout à fait exact. Il existe plusieurs types de logements subventionnés, il est donc plus juste de parler de logement public ou de logement subventionné.

L'OPV est un logement qualifié par la législation de l'État, actuellement régi par le plan de logement de l'État (2018-2021). Cependant, il existe également d'autres types de logements protégés par les communautés autonomes. Ces logements ne sont pas considérés comme des OPV, mais ont des dénominations différentes en fonction de la communauté autonome dans laquelle ils se trouvent.

Le type de protection du logement détermine le prix de vente maximum ou le loyer mensuel maximum en cas de location, le niveau de revenu de l'acheteur ou du locataire et les subventions disponibles. Il est essentiel de connaître le type de protection pour chaque logement spécifique.

Types de logements subventionnés

Logement avec protection publique de base (VPPB) Les VPPB ont une surface bâtie maximale de 110 m², bien qu'ils puissent atteindre 150 m² pour les familles nombreuses. Ils bénéficient d'un régime de protection de 20 ans, mais peuvent être vendus plus tôt si un prix de vente légal maximum est respecté.

Logement de protection publique à prix limité (VPPL) Les VPPL ont un prix de vente ou de location limité par l'administration. Ils ont une superficie maximale de 150 m² et ne peuvent être construits que sur des terrains destinés au logement social. La protection dure 20 ans, mais la déchéance peut être demandée au bout de 15 ans pour que le bien passe en régime libre.

Les logements locatifs protégés (VPPA) Les VPPA sont destinés à la location et ont une superficie maximale de 110 m², ou 150 m² pour les familles nombreuses. Pour accéder à ces logements, le loyer annuel maximum ne doit pas être dépassé. Certaines VPPA offrent une option d'achat (VPPA OC).

Logement à régime spécial officiellement protégé Ces logements sont destinés aux personnes à faibles revenus. Par exemple, en Andalousie, le régime de protection dure 15 ans et les bénéficiaires ne peuvent pas dépasser 3 fois l'IPREM.

Vivienda de Precio Tasado (VPT) Les VPT ont un prix maximum limité et exigent le respect de certaines conditions d'accès. Contrairement aux VPO, le loyer minimum exigé pour les familles est plus élevé. En outre, il est possible d'acheter un VPT même si l'on est propriétaire d'un autre logement gratuit, à condition de remplir certaines conditions.

Logement d'intégration sociale (VIS) Les VIS sont destinés aux personnes ayant besoin d'une protection sociale. Ils ne peuvent pas être achetés en tant que propriété, mais seulement loués. Leur superficie maximale est de 130 m².

Où acheter un logement subventionné en Espagne?

L'offre de logements subventionnés varie selon les régions. Voici les endroits où l'on trouve le plus grand nombre d'OPV et leurs pourcentages respectifs par rapport au total national:

• Madrid: 20 projets, représentant 30% du total.
• Barcelone: 6 projets, soit 9% du total.
• Séville: 5 développements, soit 7,5%.
• Saragosse: 5 développements, représentant également 7,5%.
• Tolède: 5 développements, correspondant à 7,5%.
• Álava: 4 développements, représentant 6% du total.
• Grenade: 3 développements, soit 4,5%.
• Guadalajara: 3 développements, soit 4,5% du total.
• Valladolid: 2 promotions, soit 3% du total.
• Malaga: 1 développement, soit 1,5%.
• Burgos: 1 développement, également avec 1,5%.
• Badajoz: 1 promotion, soit encore 1,5%.
• Navarra: 1 promotion, soit 1,5%.
• La Rioja: 1 promotion, soit 1,5 %.
• La Corogne: 1 promotion, soit 1,5%.
• Ciudad Real: 1 développement, soit 1,5 %.

Ces chiffres reflètent les zones où l'activité de construction de logements subventionnés est la plus importante, Madrid étant le leader avec une part importante du total national.