1126 Nuovi sviluppi nella provincia di Madrid

Nuovi sviluppi nella provincia di Madrid

In tutta la Spagna sono in corso di commercializzazione 4.424 progetti, e nella provincia di Madrid ce ne sono 8425, pari a circa il 15% del totale nazionale. Solo nella capitale sono in corso più di 250 progetti. Il prezzo medio al m² è di circa 3.800 euro in tutta la provincia di Madrid. I prezzi più alti si trovano nella capitale stessa, in quartieri popolari e ricercati come il quartiere di Salamanca, Chamberí o El Retiro, dove predominano le case di lusso di nuova costruzione e i prezzi si aggirano intorno ai 5.800 €/m². Questi valori diventano più accessibili quanto più ci si allontana dal centro, come a Villaviciosa de Odón, dove il prezzo medio è di 1.780 €/m², o a Móstoles, che si aggira sui 2.100 €/m². Questi costi aumentano nei comuni più popolari, come Alcorcón, Boadilla del Monte, Galapagar o Collado Villalba, dove superano già i 3.200 €/m².

Stato del mercato immobiliare di nuova costruzione nella provincia di Madrid

I principali progetti di nuova costruzione si trovano nella città di Madrid, che sta crescendo in tutte le direzioni. Di particolare rilievo è lo sviluppo di El Cañaveral come parte della Strategia Sud Est e l'ambizioso progetto Madrid Nuevo Norte, che trasformerà significativamente il mercato immobiliare nei prossimi anni. Attualmente la città di Madrid è in testa con il 38,6% del numero totale di sviluppi nella provincia, con 255 progetti in corso. Seguono Alcalá de Henares con il 4,1% e 27 progetti, Pozuelo de Alarcón con il 3,9% e 26 progetti e Las Rozas de Madrid con il 3,5% e 23 progetti. Altri comuni di rilievo sono Boadilla del Monte e Colmenar Viejo, con 20 sviluppi ciascuno, Valdemoro e San Sebastián de los Reyes con 17 e Torrejón de Ardoz con 13 sviluppi. Getafe ha 12 sviluppi, mentre Villalbilla e Villaviciosa de Odón hanno rispettivamente 11 e 10 sviluppi.

Città con il maggior numero di case di nuova costruzione in costruzione

Attualmente, i comuni con la maggiore offerta nella provincia di Madrid sono:

• Nel nord-ovest della regione: Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Collado Villalba, Majadahonda e Villaviciosa de Odón.
• A nord: San Sebastián de los Reyes, Colmenar Viejo e Alcobendas.
• Nel sud della regione: Getafe, Valdemoro, Alcorcón, Móstoles, Parla, Pinto e Leganés.
• Nel cosiddetto Corredor del Henares: Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Meco, Coslada e Loeches.

Principali progetti di nuova costruzione a Madrid

• Madrid Nuevo Norte: questo colossale sviluppo, considerato il più grande progetto di sviluppo urbano in Europa, è iniziato all'inizio del 2021. Comporta la creazione di oltre 3 milioni di m² nella zona nord del distretto di Chamartín. Verranno costruite 10.500 abitazioni, le prime delle quali dovrebbero essere consegnate entro il 2026.
• El Cañaveral: È uno dei quartieri in più rapida espansione di Madrid. Sono previste circa 14.000 abitazioni e più di 6.000 sono già state consegnate. L'attrattiva principale per gli acquirenti è che ha prezzi molto più accessibili rispetto al progetto Madrid Nuevo Norte. In questo sviluppo, gli appartamenti, gli appartamenti al piano terra con giardino e gli attici sono i più richiesti.

Fattori che influenzano il prezzo delle nuove costruzioni nella regione di Madrid

Il prezzo al m² di una nuova costruzione nella Comunità di Madrid dipende principalmente dal rapporto tra domanda e offerta. Secondo recenti studi sul mercato immobiliare, la domanda è molto alta per questo tipo di immobili, ma non ci sono abbastanza case per coprirla a causa della carenza di terreni da edificare.

Inoltre, il prezzo dei materiali è aumentato notevolmente negli ultimi anni e continua a crescere. Altri fattori sono la posizione degli immobili, le dimensioni, i materiali utilizzati per la costruzione e le finiture. Il valore dipenderà anche dai servizi e dalle strutture offerte dall'immobile, poiché i principali acquirenti di immobili di nuova costruzione a Madrid cercano spazi aperti, come giardini, piscine e terrazze.

È importante considerare se l'immobile è indipendente o se appartiene a una comunità di vicini. Nel primo caso, la manutenzione dell'immobile e dei suoi impianti è di esclusiva responsabilità dell'acquirente. Se invece l'immobile appartiene a una comunità di vicini, la manutenzione dei servizi comuni è una spesa comunitaria.

Nella provincia di Madrid il prezzo delle nuove costruzioni a buon mercato parte da 3 000 € perché queste proprietà non godono di viste o servizi esclusivi, mentre il prezzo medio è di 645 066 € per le nuove costruzioni, mentre il prezzo medio di una proprietà di seconda mano è di 541 029 €, le nuove case e le case di lusso costano fino a 13 090 000 € queste proprietà sono costose per le migliori viste, qualità, più m2 o per la sua posizione ed esclusività.

Vantaggi degli sviluppi in base all'anno di consegna

I vantaggi dei nuovi sviluppi di Madrid 2024 risiedono nella possibilità di godere immediatamente della proprietà. Tuttavia, se si desidera ottenere vantaggi economici, è consigliabile optare per progetti nelle fasi iniziali di costruzione o fuori piano, come le nuove costruzioni Madrid 2026. Questi sviluppi sono solitamente tra il 20% e il 35% più economici. Inoltre, considerare l'acquisto di alloggi in cooperativa può portare a un ulteriore risparmio del 15%-20%.

Vantaggi delle case di nuova costruzione rispetto a quelle di seconda mano nella provincia di Madrid

Secondo il rapporto "Perfil de comprador de obra nueva en 2021", realizzato da Fotocasa, il motivo principale per cui si investe in nuove costruzioni a Madrid 2025 e in generale, soprattutto per i giovani che acquistano la prima casa, è quello di non dover effettuare lavori di ristrutturazione. La seconda ragione è l'efficienza energetica, che è rilevante per gli acquirenti di oggi in quanto porta a una riduzione dei costi.

Negli ultimi anni, gli acquirenti cercano case che offrano servizi e aree comuni che migliorino la qualità della vita. Gli sviluppatori ne tengono conto quando progettano nuovi immobili. Non è difficile trovare sviluppi che offrono aree verdi, impianti sportivi o piscine, il che aumenta il valore di queste case.

Dove acquistare nuove costruzioni a Madrid?

Nella comunità di Madrid, l'espansione dell'area metropolitana della capitale ha concentrato il maggior numero di progetti di nuova costruzione intorno alla circonvallazione M-30. Tuttavia, è possibile trovare anche immobili di nuova costruzione.

Tuttavia, è possibile trovare case di nuova costruzione anche in altre zone di Madrid, sebbene con un'offerta minore. Il volume maggiore si registra nella zona del Corredor del Henares, in città come Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares e Coslada, dove i prezzi oscillano tra 190.000 e 500.000 euro. In questa zona predomina l'edilizia verticale, anche se ci sono anche sviluppi di case unifamiliari.

Segue la zona sud, in città come Getafe, Móstoles e Valdemoro. I prezzi di appartamenti, attici e duplex partono da 190.000 € e possono raggiungere i 600.000 €, come nel caso di Getafe. In termini di costruzioni orizzontali, l'offerta maggiore si trova a Valdemoro, con prezzi intorno ai 360.000 €.

Nel nord-ovest della regione di Madrid, la maggior parte degli sviluppi si trova a Pozuelo de Alarcón, una delle zone più costose di Madrid. La fascia di prezzo per le costruzioni verticali parte da 280.000 € e arriva a oltre 1.550.000 €. Nel caso delle proprietà indipendenti, i prezzi vanno da 750.000 a 1.290.000 euro.