714 Nuovi sviluppi nella provincia di Málaga

Dinamiche del mercato delle nuove costruzioni nella provincia di Malaga

Malaga si posiziona come centro nevralgico nel settore delle nuove costruzioni, non solo all'interno dell'Andalusia ma anche a livello nazionale, occupando il terzo posto dopo Madrid e Barcellona con oltre l'8% della domanda nazionale di nuove abitazioni, secondo l'Associazione dei Geometri di Malaga. Con oltre 714 sviluppi attivi, la provincia si distingue per la concentrazione di un elevato numero di progetti a Benalmádena, Estepona, Marbella e Mijas. Alla fine del 2020, Malaga si è classificata come la provincia più costosa dell'Andalusia, con un prezzo medio al metro quadro superiore a 1.900 €/m², riferisce Gesvalt.

Prezzi delle nuove costruzioni sulla Costa del Sol

Sulla costa, il metro quadro più conveniente si trova a Vélez Málaga, con una media di poco superiore a 1.250 €/m². Seguono Rincón de la Victoria e Torre del Mar, dove i prezzi si aggirano intorno ai 1.800 €/m². Torremolinos e Manilva hanno costi leggermente più alti, che superano i 2.000 €/m². Le località più esclusive, come Marbella, Fuengirola e Benalmádena, possono raggiungere prezzi fino a 5.400 €/m², con Benahavís che segue a oltre 3.200 €/m².

Nella provincia di Málaga il prezzo delle nuove costruzioni a buon mercato parte da 2 900 € perché queste proprietà non godono di viste o servizi esclusivi, mentre il prezzo medio è di 720 817 € per una proprietà di nuova costruzione, mentre il prezzo medio di una proprietà di seconda mano è di 1 061 586 €, le nuove case e le case di lusso costano fino a 15 800 000 €, queste proprietà sono costose a causa delle migliori viste, qualità, più m2 o della loro posizione ed esclusività.

Volume degli sviluppi a Malaga

Nella provincia di Malaga ci sono attualmente 714 nuovi sviluppi in vendita nel 2024 tra progetti fuori piano, in costruzione e nuovi sviluppi finiti a Malaga. La distribuzione delle nuove costruzioni mostra una concentrazione significativa in alcune località chiave, con Estepona in testa con 83 progetti (17,6% del totale provinciale), seguita da vicino dalla capitale, con 80 (17%). Nuove costruzioni nella città di Malaga. Anche Marbella si distingue con 58 progetti, pari al 12,3% del totale. Le principali destinazioni di sviluppo sono Mijas, con 53 progetti (11,2%), e Fuengirola, con 32 (6,8%).

Oltre a queste aree, Benahavís con 21 (4,4%), Benalmádena e Torremolinos, ciascuna con 20 progetti (4,2% ciascuna), insieme a Casares e Rincón de la Victoria con 15 (3,2%) e 14 (3%) rispettivamente, mostrano un notevole dinamismo. Anche Alhaurín de la Torre ha 14 sviluppi, pari al 3% del totale.

La distribuzione continua con Manilva con 12 sviluppi (2,5%), Torre del Mar e Las Lagunas de Mijas con 9 (1,9% ciascuno) e Torrox con 7 (1,5%). Le città più piccole, come Nerja, Chilches e Algarrobo-Costa, presentano un numero minore di progetti, ciascuno con 5, 4 e 3 sviluppi rispettivamente, sottolineando la diversità e la portata dello sviluppo di nuove costruzioni nella provincia di Malaga.

Fattori di prezzo delle case a Malaga

Il valore delle nuove costruzioni nella provincia di Malaga è influenzato dall'offerta e dalla domanda, oltre che dalla posizione, dalle dimensioni, dalla qualità dei materiali e dalla vicinanza ai servizi principali. Altri fattori sono la densità della popolazione, lo stato economico della località, gli investimenti stranieri e il turismo, che giocano un ruolo fondamentale nel prezzo finale. Anche la reputazione del costruttore influisce sul prezzo, così come i costi degli uffici marketing e vendite, le commissioni agli agenti e così via.

Vantaggi dell'acquisto di una nuova proprietà a Malaga

Optare per una proprietà di nuova costruzione a Malaga offre numerosi vantaggi rispetto alle proprietà di seconda mano, tra cui la possibilità di personalizzazione, le garanzie di costruzione, l'efficienza energetica e l'accesso a servizi moderni come piscine, giardini e impianti sportivi. L'acquisto durante la fase off-plan può portare a un risparmio fino al 30% del costo finale. Così chi ha acquistato progetti off-plan nel 2022 o 2023 raggiunge la data di consegna del 2024 e la data di consegna del 2025 a Malaga.

Le proprietà di nuova costruzione a Malaga sono disponibili in una varietà di quartieri, offrendo opzioni che vanno dagli appartamenti economici della capitale alle ville di lusso sulla costa. L'offerta spazia da appartamenti con una sola camera da letto nella capitale per 150.000 € a ville esclusive a Benahavís che possono superare i 7 milioni di euro. Sempre con la possibilità di acquistare appartamenti di seconda mano a malaga

Malaga continua ad essere una delle destinazioni preferite per l'acquisto di immobili di nuova costruzione, sia per gli acquirenti locali che per quelli internazionali, determinando il continuo sviluppo della provincia in questo settore.