128 Novos desenvolvimentos da VPO em Espanha

Estatísticas das habitações sociais recentemente construídas em Espanha

O preço do VPO e do VPPL começa em 690 € , enquanto o preço médio é de 506 015 € para a habitação social. Além disso, destinam-se a ser a residência principal de famílias cujo rendimento não exceda determinados limites estabelecidos.

As opções mais caras de habitação VPO chegam a custar 19 000 000 € e o preço continuará a aumentar à medida que os trabalhos de construção forem avançando. A maioria destes projectos já se encontra em construção.

Tipos de habitação subsidiada

Quando se fala de habitação social, o termo VPO (vivienda de protección oficial) é normalmente utilizado como conceito geral. No entanto, este conceito não é totalmente correto. Existem vários tipos de habitação subsidiada, pelo que é mais correto falar de habitação pública ou de habitação subsidiada.

A VPO é uma habitação qualificada ao abrigo da legislação estatal, atualmente regulamentada pelo plano de habitação estatal (2018-2021). No entanto, existem também outros tipos de habitação protegidos pelas comunidades autónomas. Estas não são consideradas VPO, mas têm denominações diferentes consoante a comunidade autónoma em que se situam.

O tipo de proteção da habitação determina o preço máximo de venda ou a renda mensal máxima no caso de arrendamento, o nível de rendimentos do comprador ou do inquilino e as subvenções disponíveis. É fundamental conhecer o tipo de proteção para cada habitação específica.

Tipos de habitação subsidiada

Habitação com Proteção Pública Básica (VPPB) As VPPB têm uma área máxima de construção de 110 m², embora possam chegar aos 150 m² para famílias numerosas. Têm um regime de proteção de 20 anos, mas podem ser vendidas mais cedo se for respeitado um preço máximo legal de venda.

Habitação de Proteção Pública de Preço Limitado (VPPL) As VPPL têm um preço de venda ou de aluguer limitado pela administração. Têm uma superfície máxima de 150 m² e só podem ser construídas em terrenos destinados a habitação social. A proteção dura 20 anos, embora possa ser pedida a desqualificação após 15 anos para que o imóvel passe ao regime livre.

Habitação Protegida para Arrendamento (VPPA) As VPPA destinam-se ao arrendamento e têm uma superfície máxima de 110 m², ou 150 m² para as famílias numerosas. Para aceder a estas habitações, a renda anual máxima não deve ser ultrapassada. Alguns VPPA oferecem uma opção de compra (VPPA OC).

Habitação de Regime Especial Oficialmente Protegida Estas habitações destinam-se a pessoas com baixos rendimentos. Por exemplo, na Andaluzia, o regime de proteção tem uma duração de 15 anos e os beneficiários não podem exceder 3 vezes o IPREM.

Vivienda de Precio Tasado (VPT) As VPT têm um preço máximo limitado e exigem o cumprimento de determinados requisitos de acesso. Ao contrário das VPO, a renda mínima exigida às famílias é mais elevada. Além disso, permitem a aquisição da VPT mesmo que se seja proprietário de outra habitação gratuita, desde que sejam cumpridos determinados requisitos.

Habitação de inserção social (VIS) Os VIS destinam-se a pessoas que necessitam de proteção social. Não podem ser comprados como propriedade, mas apenas alugados. A sua superfície máxima é de 130 m².

Onde comprar habitação social em Espanha

A oferta de habitação social varia consoante as regiões. Seguem-se os locais com o maior número de empreendimentos VPO e as respectivas percentagens em relação ao total nacional:

• Madrid: 20 empreendimentos, representando 30% do total.
• Barcelona: 6 empreendimentos, representando 9% do total.
• Sevilha: 5 empreendimentos, representando 7,5%.
• Saragoça: 5 empreendimentos, também representando 7,5%.
• Toledo: 5 projectos, o que corresponde a 7,5%.
• Álava: 4 projectos, representando 6% do total.
• Granada: 3 projectos, representando 4,5%.
• Guadalajara: 3 promoções, mais 4,5% do total.
• Valladolid: 2 promoções, representando 3% do total.
• Málaga: 1 promoção, o que representa 1,5%.
• Burgos: 1 promoção, também com 1,5%.
• Badajoz: 1 promoção, mais 1,5%.
• Navarra: 1 promoção, representando 1,5%.
• La Rioja: 1 promoção, mais 1,5%.
• A Coruña: 1 promoção, com 1,5%.
• Ciudad Real: 1 promoção, representando 1,5%.

Estes números reflectem as zonas com maior atividade na construção de habitação social, sendo Madrid o líder com uma percentagem significativa do total nacional.