Cidades da província
Nova construção Nextsolagua, Desenvolvimentos em Leganés
- Apartamentos , 3 quarto, a partir de 87 m² de 567 450 €
- Apartamentos , 4 quarto, a partir de 143 m² de 567 450 €
APROBADA LA LICENCIA DE OBRAS Y FINANCIACIÓN.Préstamo Promotor firmado, financia IbercajaConstrucción iniciada: Dic.2022Construye ABECONSA.Viviendas de lujo asequible en la zona de mayor cre...
Nova construção Eneo, Desenvolvimentos em Alcalá de Henares
- Apartamentos , 3 quarto, a partir de 113 m² de 399 000 €
- Nova construção, quarto, a partir de 114 m² de 399 000 €
OBRAS INICIADAS Descubre Éneo, promoción de 142 viviendas situada en el barrio de Las Sedas, un sector en pleno desarrollo en Alcalá de Henares. Las tipologías son de 2, 3 y 4 dormitorios co...
Nova construção Argis North Park, Desenvolvimentos em Pozuelo de Alarcón
- Apartamentos , 2 quarto, a partir de 127 m² de 908 000 €
- Apartamentos , 3 quarto, a partir de 139 m² de 908 000 €
- Nova construção, quarto, a partir de 135 m² de 908 000 €
TU NUEVO HOGAR EN POZUELO DE ALARCÓNARGIS North Park es una exclusiva promoción residencial en Pozuelo de Alarcón, donde el confort y la calidad se unen para ofrecer una experiencia iniguala...
Nova construção Las Terrazas De Montecarmelo II, Desenvolvimentos em Madrid
tras la venta de la promoción las terrazas de montecarmelo, cogesa, empresa perteneciente al grupo dragados, ha iniciado la comercialización de una segunda promoción en montecarmelo, próxima...
Nova construção Los Satélites, Desenvolvimentos em Majadahonda
afar•4 Los satélites, situado en una nueva urbanización en Majadahonda, con la ventaja de vivir en la una de las mejores localidades de Madrid, disfrutando de un elevado nivel de vida por su...
Nova construção Caledonian Javier Ferrero, Desenvolvimentos em Madrid
- Apartamentos , 2 quarto, a partir de 148 m² de 1 450 000 €
- Apartamentos , 3 quarto, a partir de 180 m² de 1 450 000 €
- Apartamentos , 4 quarto, a partir de 209 m² de 1 450 000 €
Caledonian Javier Ferrero es un nuevo y ambicioso proyecto en el centro de Madrid resultado de la colaboración de CALEDONIAN con el prestigioso arquitecto brasileño Marcio Kogan y su Studio...
Nova construção Francisco de Ricci 13, Desenvolvimentos em Madrid
- Espaços comerciais, quarto, a partir de de 46 700 €
El lugar de Chamberí en el que deseas vivir, ya está en marcha.Vivir como siempre quisiste, en Chamberí.FRANCISCO DE RICCI 13Magnífica oportunidad de inversión para adquirir una exclusiva vi...
Nova construção Sueños Alcalá Norte, Desenvolvimentos em Alcalá de Henares
- Apartamentos , 2 quarto, a partir de 98 m² de 272 790 €
- Apartamentos , 3 quarto, a partir de 120 m² de 326 780 €
¡OBRAS INICIADAS! Ingescasa gestiona en Régimen de Cooperativa una Promoción de obra nueva de 69 viviendas VPPL promovida por SUEÑOS DE ALCALÁ NORTE, S. COOP. MAD. La Promoción se desarrolla...
Nova construção Levitt Lazarejo, Desenvolvimentos em Las Rozas de Madrid
- Casas, 4 quarto, a partir de 415 m² de 1 360 000 €
- Casas, 5 quarto, a partir de 495 m² de 1 360 000 €
Fase I – 100% vendida. Fase II y III a la venta.Oficina de Atención Comercial: puede visitarnos mediante cita previa o hacer una videoconferencia para recibir atención personalizada.Levitt L...
Nova construção Kings Lofts Fase II, Desenvolvimentos em San Sebastián de los Reyes
- Apartamentos , 1 quarto, a partir de 64 m² de 208 000 €
FASE I 100% VENDIDA - FASE II OBRAS INICIADAS¡VISITA EL LOFT PILOTO!¿Qué te parecería tener un extraordinario loft de diseño, con estancias modernas, luminosas, funcionales, diáfanas y poliv...
Nova construção Castilla Plaza 2018 S.Coop Mad, Desenvolvimentos em Las Rozas de Madrid
- Apartamentos , 2 quarto, a partir de 110 m² de 591 140 €
- Apartamentos , 3 quarto, a partir de 139 m² de 591 140 €
¡OBRA EN EJECUCIÓN! ¡ÚLľIMAS VIVIENDAS DISPONIBLES!PROMOCIÓN DE 41 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA”Las Rozas, El CantizalViviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con terrazas, áticos y bajos co...
Nova construção General Oráa 9, Desenvolvimentos em Madrid
- Apartamentos , 3 quarto, a partir de 400 m² de 5 350 000 €
General Oráa 9 es uno de los edificios más emblemáticos de Madrid, conocido como Casa-Palacio del Conde de Cedillo, donde vivió el escritor Ramón María del Valle-Inclán. Ubicado en el Barri...
Nova construção Residencial Jardín de Cervantes - 3ª Fase, Desenvolvimentos em Alcalá de Henares
- Apartamentos , 1 quarto, a partir de 177 m² de 276 000 €
¡VISITA PISO PILOTO!FASE I Y II ENTREGADAS. FASE III EN VENTA Y EN CONSTRUCCIÓN.VIVE EN EL MAYOR JARDÍN PRIVADO DE ALCALÁResidencial Jardín de Cervantes está situado en la Avenida de Madrid,...
Nova construção Valdebebas Urban S.Coop, Desenvolvimentos em Madrid
- Apartamentos , 4 quarto, a partir de 182 m² de 928 369 €
ÚLTIMAS VIVIENDAS DE 1 Y 2 DORMITORIO DISPONIBLESTambién disponibles viviendas de 3 y 4 habitaciones.Viviendas de RENTA LIBRE, en régimen de cooperativa.Urbanización privada con 2 piscinas,...
Nova construção Almanzora 32, Desenvolvimentos em Madrid
- Casas, 3 quarto, a partir de 281 m² de 1 680 000 €
- Casas, 4 quarto, a partir de 325 m² de 1 680 000 €
OBRA TERMINADA. PRÓXIMA ENTREGATres singulares viviendas unifamiliares con piscina y jardín individual, modernas y confortables, con materiales de primera calidad. Su diseño arquitectónico y...
Nova construção Villas del Parque 2, Desenvolvimentos em Boadilla del Monte
Obras iniciadas. Fecha Fin de Obra: Enero de 2025Últimos chalets disponibles.Sabemos que buscas algo distinto, que apuestas por vivir el presente, pero sin quitar ojo al futuro. Sabemos que...
Nova construção Boadilla Class, Desenvolvimentos em Boadilla del Monte
- Casas, 4 quarto, a partir de 333 m² de 795 000 €
- Casas, 5 quarto, a partir de 344 m² de 839 000 €
OBRAS EN CURSO. FASE 4 YA A LA VENTABoadilla Class es la nueva propuesta residencial de Asentis en el municipio de Boadilla del Monte.114 chalets, pensados por y para ti. Diseñados con preci...
Nova construção Diverso Getafe, Desenvolvimentos em Getafe
- Apartamentos , 2 quarto, a partir de 98 m² de 377 000 €
- Apartamentos , 3 quarto, a partir de 103 m² de 377 000 €
- Espaços comerciais, quarto, a partir de 83 m² de 194 000 €
¡Licencia de obra concedida!Te presentamos un proyecto, en régimen de cooperativa de renta libre. Un edificio de 5 alturas en urbanización privada con locales comerciales y viviendas de 2 y...
Nova construção El Quintanar – The Residences Levitt, Desenvolvimentos em Las Rozas de Madrid
- Apartamentos , 2 quarto, a partir de 111 m² de 603 000 €
- Apartamentos , 3 quarto, a partir de 139 m² de 603 000 €
- Apartamentos , 4 quarto, a partir de 172 m² de 603 000 €
- Casas, 5 quarto, a partir de 334 m² de 603 000 €
Oficina de Atención Comercial en Calle Camilo José Cela, 16. Puede visitarnos mediante cita previa o hacer una videoconferencia para recibir atención personalizada.TRAS EL ÉXITO DE LA PRIMER...
Nova construção Castilla Plaza 2018 S.Coop., Desenvolvimentos em Las Rozas de Madrid
- Apartamentos , 2 quarto, a partir de 59 m² de 473 190 €
- Apartamentos , 3 quarto, a partir de 73 m² de 596 145 €
- Apartamentos , 4 quarto, a partir de 103 m² de 596 145 €
LICENCIA DE OBRA CONCEDIDACASTILLA PLAZA 2018 S. COOP.40 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA.Las Rozas, El CantizalViviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con terrazas, áticos y bajos con jardín....
Nova construção El Pinar de Caleruega, Desenvolvimentos em Madrid
- Apartamentos , 2 quarto, a partir de 124 m² de 930 000 €
El Pinar de Caleruega es un proyecto boutique urbano que ofrece todas las comodidades actuales, aportando un carácter distintivo, elegante y sofisticado.Os ofrecemos 42 espacios de alto nive...
Nova construção Peñagrande, Desenvolvimentos em Madrid
- Apartamentos , 3 quarto, a partir de 104 m² de 988 000 €
- Apartamentos , 4 quarto, a partir de 115 m² de 988 000 €
Áticos, viviendas plurifamiliares y dúplex exclusivos en Peñagrande.Amplitud en los espacios, con hogares de hasta 200 m2.Todas las viviendas han sido reformadas integralmente y están listas...
Nova construção El Mirador de Villalbilla, Desenvolvimentos em Villalbilla
ÚLTIMA UNIDAD DISPONIBLEOBRA TERMINADA CON ENTREGA DE LLAVE EN MANOSi quieres disfrutar de espectaculares vistas de Madrid, podrás hacerlo desde este precioso chalet pareado ubicado en el Mi...
Nova construção LaFinca Sky Villas, Desenvolvimentos em Pozuelo de Alarcón
- Apartamentos , 4 quarto, a partir de 221 m² de 2 350 000 €
- Apartamentos , 5 quarto, a partir de 317 m² de 2 350 000 €
Ya no es necesario renunciar al jardín para tener privacidad o a las vistas para disfrutar de una piscina, ni privarse de las ventajas de vivir en comunidad. Con las SKY VILLAS las viviendas...
Nova construção Diverso Navalcarnero Il y lll, Desenvolvimentos em Navalcarnero
- Apartamentos , 3 quarto, a partir de 102 m² de 204 165 €
¡Hemos conseguido la licencia de obras de Fase II!Diverso Navalcarnero, es una promoción en régimen de cooperativa VPPB y está pensado para ti, por eso tenemos viviendas con terrazas para lo...
Nova construção Valcotos, Desenvolvimentos em Madrid
Disfruta de la tranquilidad en contacto con la naturaleza a pocos minutos del centro de Madrid.Valdemarín se ha convertido en una de las zonas más cotizadas de Madrid y, la principal opción...
Nova construção Nuevo Puerta de Hierro, Desenvolvimentos em Madrid
- Apartamentos , 2 quarto, a partir de 100 m² de 990 000 €
NUEVO PUERTA DE HIERRO MADRIDVIVIENDAS DE 1 A 3 DORMITORIOS UBICADAS EN NUEVO PUERTA DE HIERRONUEVO PUERTA DE HIERRO es un nuevo proyecto residencial de ACCIONA INMOBILIARIA, importante prom...
Nova construção Diverso Valdemoro I Fase 1, Desenvolvimentos em Valdemoro
- Apartamentos , 2 quarto, a partir de 71 m² de 178 300 €
- Apartamentos , 3 quarto, a partir de 88 m² de 212 700 €
Licencia de obra solicitada.Promoción de 78 viviendas VPPL en régimen de cooperativa. Viviendas de 2 y 3 dormitorios, con plaza de garaje y trastero, en urbanización privada con zonas comune...
Nova construção Villas del Bosque De Torrelodones, Desenvolvimentos em Torrelodones
- Casas, 5 quarto, a partir de 317 m² de 935 000 €
Tu nuevo hogar en Torrelodones – Única vivienda disponible con entrega inmediata Imagina vivir en un espacio pensado para ti, donde el diseño y la eficiencia se dan la mano, y cada rincón i...
Nova construção Marqués de Salamanca 11, Desenvolvimentos em Madrid
- Apartamentos , 5 quarto, a partir de 434 m² de 13 090 000 €
Ático con piscina en venta en Plaza Marqués de Salamanca 11Sup. Terraza Exterior: 171m2ÚLTIMO ÁTICO en Marqués de Salamanca 11, un edificio emblemático de Madrid, que destaca por su imponent...
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Novos empreendimentos na província de Madrid
Em toda a Espanha, há 4.424 empreendimentos em comercialização ativa, e na província de Madrid há 6756, o que representa aproximadamente 15% do total nacional. Só na capital, estão em curso mais de 250 projectos. O preço médio por m² é de cerca de 3.800 euros em toda a província de Madrid. Os preços mais elevados encontram-se na própria capital, em bairros populares e procurados como o bairro de Salamanca, Chamberí ou El Retiro, onde predominam as casas de luxo de construção nova e os preços rondam os 5.800 euros/m². Estes valores tornam-se mais acessíveis quanto mais afastados do centro, como em Villaviciosa de Odón, onde o preço médio é de 1.780 €/m², ou Móstoles, que ronda os 2.100 €/m². Estes custos aumentam nos municípios mais populares, como Alcorcón, Boadilla del Monte, Galapagar ou Collado Villalba, onde já ultrapassam os 3.200 €/m².
Situação do mercado imobiliário de construção nova na província de Madrid
Os principais projectos de construção nova situam-se na cidade de Madrid, que está a crescer em todas as direcções. Destaca-se o desenvolvimento de El Cañaveral no âmbito da Estratégia Sudeste e o ambicioso projeto Madrid Nuevo Norte, que transformará significativamente o mercado imobiliário nos próximos anos. Atualmente, a cidade de Madrid lidera com 38,6% do número total de empreendimentos na província, com 255 projectos em curso. Segue-se Alcalá de Henares, com 4,1% e 27 projectos, Pozuelo de Alarcón, com 3,9% e 26 projectos, e Las Rozas de Madrid, com 3,5% e 23 projectos. Outros municípios que se destacam são Boadilla del Monte e Colmenar Viejo, com 20 projectos cada um, Valdemoro e San Sebastián de los Reyes, com 17, e Torrejón de Ardoz, com 13 projectos. Getafe tem 12 empreendimentos, enquanto Villalbilla e Villaviciosa de Odón têm 11 e 10 empreendimentos, respetivamente.
Municípios com maior número de casas novas em construção
Atualmente, os municípios com maior oferta na província de Madrid são:
- No noroeste da comarca: Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Collado Villalba, Majadahonda e Villaviciosa de Odón.
- No norte: San Sebastián de los Reyes, Colmenar Viejo e Alcobendas.
- No sul da região: Getafe, Valdemoro, Alcorcón, Móstoles, Parla, Pinto e Leganés.
- No denominado Corredor del Henares: Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Meco, Coslada e Loeches.
Principais projectos de construção nova em Madrid
- Madrid Nuevo Norte: Este colossal empreendimento, considerado o maior projeto de desenvolvimento urbano da Europa, arrancou no início de 2021. Trata-se da criação de mais de 3 milhões de m² no norte do distrito de Chamartín. No total, serão construídas 10 500 habitações, estando a entrega das primeiras habitações prevista para 2026.
- El Cañaveral: É um dos bairros de Madrid com maior expansão. Tem cerca de 14.000 casas planeadas e mais de 6.000 já foram entregues. O principal atrativo para os compradores é o facto de ter preços muito mais acessíveis do que o projeto Madrid Nuevo Norte. Neste empreendimento, os apartamentos, os rés do chão com jardim e as penthouses são os mais procurados.
Factores que influenciam o preço dos novos empreendimentos na região de Madrid
O preço por m² de uma nova promoção na Comunidade de Madrid depende essencialmente da relação entre a oferta e a procura. De acordo com estudos recentes sobre o mercado imobiliário, a procura é muito elevada para este tipo de propriedade, mas não há casas suficientes para a cobrir devido à escassez de terrenos para promoção.
Além disso, o preço dos materiais aumentou consideravelmente nos últimos anos e continua a aumentar. Outros factores incluem a localização dos imóveis, o tamanho, os materiais utilizados na construção e os acabamentos. O valor também dependerá dos serviços e instalações oferecidos pelo imóvel, uma vez que os principais compradores de imóveis novos em Madrid procuram espaços abertos, como jardins, piscinas e terraços.
É importante ter em conta se a propriedade é independente ou se pertence a uma comunidade de vizinhos. No primeiro caso, a manutenção da propriedade e das suas instalações é da exclusiva responsabilidade do comprador. Por outro lado, se a propriedade pertencer a uma comunidade de vizinhos, a manutenção dos serviços comuns é uma despesa da comunidade.
Na província de Madrid, o preço de uma nova construção barata começa em 690 €, porque estas propriedades não desfrutam de vistas ou comodidades exclusivas, enquanto o preço médio é de 529 709 € para novas construções, enquanto o preço médio de uma propriedade em segunda mão é de 603 085 €, novas casas e casas de luxo custam até 20 000 000 €, estas propriedades são caras devido às melhores vistas, qualidades, mais m2 ou a sua localização e exclusividade.
Vantagens dos empreendimentos de acordo com o ano de entrega
As vantagens dos novos empreendimentos Madrid 2024, residem na possibilidade de desfrutar da propriedade imediatamente. No entanto, se desejar obter benefícios económicos, é aconselhável optar por projectos em fase inicial de construção ou fora de plano, como os empreendimentos novos Madrid 2026. Estes empreendimentos são geralmente entre 20% e 35% mais baratos. Para além disso, considerar a compra de habitação em cooperativa pode resultar numa poupança adicional de 15% a 20%.
Vantagens das casas novas em relação às casas usadas na província de Madrid
De acordo com o relatório "Perfil de comprador de obra nova em 2021", realizado pela Fotocasa, a principal razão para investir em construções novas em Madrid 2025 e em geral, especialmente para os jovens que compram a sua primeira casa, é não ter de efetuar renovações. A segunda razão é a eficiência energética, que é relevante para os compradores actuais, uma vez que conduz a uma redução dos custos.
Nos últimos anos, os compradores têm procurado casas que ofereçam instalações e áreas comuns que melhorem a sua qualidade de vida. Os promotores estão a ter isto em conta quando planeiam novas propriedades. Não é difícil encontrar empreendimentos que ofereçam áreas verdes, instalações desportivas ou piscinas, o que aumenta o valor destas casas.
Onde comprar imóveis novos em Madrid?
Na comunidade de Madrid, a expansão da área metropolitana da capital concentrou o maior número de projectos de construção nova em torno da circular M-30.
No entanto, também é possível encontrar casas novas noutras zonas de Madrid, embora com menos oferta. O maior volume encontra-se na zona do Corredor del Henares, em localidades como Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares e Coslada, onde os preços variam entre os 190.000 e os 500.000 euros. Nesta zona, predomina a construção vertical, embora existam também empreendimentos de casas unifamiliares.
Segue-se a zona sul, em cidades como Getafe, Móstoles e Valdemoro. Os preços dos apartamentos, penthouses e duplexes começam nos 190.000 euros e podem chegar aos 600.000 euros, como é o caso de Getafe. Em termos de construção horizontal, a maior oferta é em Valdemoro, e os preços rondam os 360.000 euros.
No noroeste da região de Madrid, a maioria dos empreendimentos situa-se em Pozuelo de Alarcón, uma das zonas mais caras de Madrid. A gama de preços das construções verticais começa nos 280 000 euros e vai até mais de 1 550 000 euros. No caso das propriedades isoladas, os preços variam entre 750 000 euros e 1 290 000 euros.
Lista das 10 melhores áreas para comprar imóveis
À sua disposição estão as áreas mais procuradas e a quantidade de casas, apartamentos, imóveis disponíveis para compra ou aluguel.
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