128 новобудов ВПО в Іспанії

Статистика новозбудованого соціального житла в Іспанії

Ціна VPO і VPPL починається від 690 €, тоді як середня ціна субсидованого житла становить 581 954 €. Крім того, вони призначені для того, щоб бути основним місцем проживання для сімей, чий дохід не перевищує певних встановлених лімітів.

Найдорожчі варіанти житла від VPO коштують до 20 000 000 €, і ціна буде продовжувати зростати в міру просування будівельних робіт. Більшість з цих проектів вже будуються.

Типи субсидованого житла

Коли говорять про соціальне житло, термін VPO (vivienda de protección oficial) зазвичай використовується як загальне поняття. Однак це не зовсім правильно. Існує кілька видів субсидованого житла, тому правильніше говорити про державне житло або субсидоване житло.

VPO - це житло, що відповідає державному законодавству, яке наразі регулюється державним житловим планом (2018-2021). Однак існують також інші типи житла, що перебувають під захистом автономних громад. Вони не вважаються ПНП, але мають різні найменування залежно від того, в якій автономії вони знаходяться.

Тип захисту житла визначає максимальну ціну продажу або максимальну місячну орендну плату у випадку оренди, рівень доходу покупця або орендаря та доступні субсидії. Дуже важливо знати тип захисту для кожного конкретного житла.

Типи субсидованого житла

Житло з базовим державним захистом (VPPB) Житло з базовим державним захистом має максимальну житлову площу 110 м², хоча для багатодітних сімей вона може становити до 150 м². Вони мають 20-річний режим захисту, але можуть бути продані раніше, якщо буде дотримана максимальна встановлена законом ціна продажу.

Житло з обмеженою ціною (VPPL) Ціна продажу або оренди такого житла обмежується адміністрацією. Вони мають максимальну площу 150 м² і можуть бути побудовані лише на землі, призначеній для соціального житла. Захист триває 20 років, хоча через 15 років можна подати запит на дискваліфікацію, щоб власність перейшла у вільний режим.

Житло, що перебуває під державним захистом (VPPA) Житло, що перебуває під державним захистом, призначене для оренди і має максимальну площу 110 м², або 150 м² для багатодітних сімей. Для того, щоб отримати доступ до цього житла, не можна перевищувати максимальну річну орендну плату. Деякі VPPA пропонують можливість викупу (VPPA OC).

Спеціальний режим офіційно захищеного житла Це житло призначене для людей з низькими доходами. Наприклад, в Андалусії режим захисту триває 15 років, і отримувачі не можуть перевищувати 3-кратний IPREM.

Vivienda de Precio Tasado (VPT) VPT мають обмежену максимальну ціну і вимагають дотримання певних вимог щодо доступу. На відміну від VPO, мінімальна орендна плата, необхідна для сімей, є вищою. Крім того, VPT можна придбати, навіть якщо у власності є інше безкоштовне житло, за умови дотримання певних вимог.

Житло соціальної інтеграції (ЖСІ) ЖСІ призначене для людей, які потребують соціального захисту. Його не можна придбати у власність, а можна лише орендувати. Його максимальна площа становить 130 м².

Де купити субсидоване житло в Іспанії

Пропозиція субсидованого житла залежить від регіону. Нижче наведені регіони з найбільшою кількістю об'єктів VPO та їх відповідний відсоток від загальнонаціонального показника:

• Мадрид: 20 об'єктів, що становить 30% від загальної кількості.
• Барселона: 6 проектів, що становить 9% від загальної кількості.
• Севілья: 5 проектів, що становить 7,5%.
• Сарагоса: 5 об'єктів, що також становить 7,5%.
• Толедо: 5 об'єктів, що відповідає 7,5%.
• Алава: 4 об'єкти, що становить 6% від загальної кількості.
• Гранада: 3 об'єкти, що становить 4,5%.
• Гвадалахара: 3 події, ще 4,5% від загальної кількості.
• Вальядолід: 2 акції, що становить 3% від загальної кількості.
• Малага: 1 проект, що становить 1,5%.
• Бургос: 1 проект, також з 1,5%.
• Бадахос: 1 просування, ще 1,5%.
• Наварра: 1 просування, що становить 1,5%.
• Ла-Ріоха: 1 підвищення, ще 1,5%.
• Корунья: 1 просування, що становить 1,5%.
• Сьюдад-Реал: 1 розвиток, що становить 1,5%.

Ці цифри відображають регіони з найбільшою активністю у будівництві субсидованого житла, причому Мадрид є лідером зі значною часткою від загальнонаціонального показника.