Міста в провінції
ЖК Nextsolagua, новобудова в Leganés
- Квартири, 3-кімнатна, від 87 m² від 567 450 €
- Квартири, 4-кімнатна, від 143 m² від 567 450 €
APROBADA LA LICENCIA DE OBRAS Y FINANCIACIÓN.Préstamo Promotor firmado, financia IbercajaConstrucción iniciada: Dic.2022Construye ABECONSA.Viviendas de lujo asequible en la zona de mayor cre...
ЖК Eneo, новобудова в Alcalá de Henares
- Квартири, 3-кімнатна, від 113 m² від 399 000 €
- Новобудови, -кімнатна, від 114 m² від 399 000 €
OBRAS INICIADAS Descubre Éneo, promoción de 142 viviendas situada en el barrio de Las Sedas, un sector en pleno desarrollo en Alcalá de Henares. Las tipologías son de 2, 3 y 4 dormitorios co...
ЖК Argis North Park, новобудова в Pozuelo de Alarcón
- Квартири, 2-кімнатна, від 127 m² від 908 000 €
- Квартири, 3-кімнатна, від 139 m² від 908 000 €
- Новобудови, -кімнатна, від 135 m² від 908 000 €
TU NUEVO HOGAR EN POZUELO DE ALARCÓNARGIS North Park es una exclusiva promoción residencial en Pozuelo de Alarcón, donde el confort y la calidad se unen para ofrecer una experiencia iniguala...
ЖК Las Terrazas De Montecarmelo II, новобудова в Madrid
tras la venta de la promoción las terrazas de montecarmelo, cogesa, empresa perteneciente al grupo dragados, ha iniciado la comercialización de una segunda promoción en montecarmelo, próxima...
ЖК Los Satélites, новобудова в Majadahonda
afar•4 Los satélites, situado en una nueva urbanización en Majadahonda, con la ventaja de vivir en la una de las mejores localidades de Madrid, disfrutando de un elevado nivel de vida por su...
ЖК Caledonian Javier Ferrero, новобудова в Madrid
- Квартири, 2-кімнатна, від 148 m² від 1 450 000 €
- Квартири, 3-кімнатна, від 180 m² від 1 450 000 €
- Квартири, 4-кімнатна, від 209 m² від 1 450 000 €
Caledonian Javier Ferrero es un nuevo y ambicioso proyecto en el centro de Madrid resultado de la colaboración de CALEDONIAN con el prestigioso arquitecto brasileño Marcio Kogan y su Studio...
ЖК Francisco de Ricci 13, новобудова в Madrid
- Приміщення, -кімнатна, від від 46 700 €
El lugar de Chamberí en el que deseas vivir, ya está en marcha.Vivir como siempre quisiste, en Chamberí.FRANCISCO DE RICCI 13Magnífica oportunidad de inversión para adquirir una exclusiva vi...
ЖК Sueños Alcalá Norte, новобудова в Alcalá de Henares
- Квартири, 2-кімнатна, від 98 m² від 272 790 €
- Квартири, 3-кімнатна, від 120 m² від 326 780 €
¡OBRAS INICIADAS! Ingescasa gestiona en Régimen de Cooperativa una Promoción de obra nueva de 69 viviendas VPPL promovida por SUEÑOS DE ALCALÁ NORTE, S. COOP. MAD. La Promoción se desarrolla...
ЖК Levitt Lazarejo, новобудова в Las Rozas de Madrid
- Будинки, 4-кімнатна, від 415 m² від 1 360 000 €
- Будинки, 5-кімнатна, від 495 m² від 1 360 000 €
Fase I – 100% vendida. Fase II y III a la venta.Oficina de Atención Comercial: puede visitarnos mediante cita previa o hacer una videoconferencia para recibir atención personalizada.Levitt L...
ЖК Kings Lofts Fase II, новобудова в San Sebastián de los Reyes
- Квартири, 1-кімнатна, від 64 m² від 208 000 €
FASE I 100% VENDIDA - FASE II OBRAS INICIADAS¡VISITA EL LOFT PILOTO!¿Qué te parecería tener un extraordinario loft de diseño, con estancias modernas, luminosas, funcionales, diáfanas y poliv...
ЖК Castilla Plaza 2018 S.Coop Mad, новобудова в Las Rozas de Madrid
- Квартири, 2-кімнатна, від 110 m² від 591 140 €
- Квартири, 3-кімнатна, від 139 m² від 591 140 €
¡OBRA EN EJECUCIÓN! ¡ÚLľIMAS VIVIENDAS DISPONIBLES!PROMOCIÓN DE 41 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA”Las Rozas, El CantizalViviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con terrazas, áticos y bajos co...
ЖК General Oráa 9, новобудова в Madrid
- Квартири, 3-кімнатна, від 400 m² від 5 350 000 €
General Oráa 9 es uno de los edificios más emblemáticos de Madrid, conocido como Casa-Palacio del Conde de Cedillo, donde vivió el escritor Ramón María del Valle-Inclán. Ubicado en el Barri...
ЖК Residencial Jardín de Cervantes - 3ª Fase, новобудова в Alcalá de Henares
- Квартири, 1-кімнатна, від 177 m² від 276 000 €
¡VISITA PISO PILOTO!FASE I Y II ENTREGADAS. FASE III EN VENTA Y EN CONSTRUCCIÓN.VIVE EN EL MAYOR JARDÍN PRIVADO DE ALCALÁResidencial Jardín de Cervantes está situado en la Avenida de Madrid,...
ЖК Valdebebas Urban S.Coop, новобудова в Madrid
- Квартири, 4-кімнатна, від 182 m² від 928 369 €
ÚLTIMAS VIVIENDAS DE 1 Y 2 DORMITORIO DISPONIBLESTambién disponibles viviendas de 3 y 4 habitaciones.Viviendas de RENTA LIBRE, en régimen de cooperativa.Urbanización privada con 2 piscinas,...
ЖК Almanzora 32, новобудова в Madrid
- Будинки, 3-кімнатна, від 281 m² від 1 680 000 €
- Будинки, 4-кімнатна, від 325 m² від 1 680 000 €
OBRA TERMINADA. PRÓXIMA ENTREGATres singulares viviendas unifamiliares con piscina y jardín individual, modernas y confortables, con materiales de primera calidad. Su diseño arquitectónico y...
ЖК Villas del Parque 2, новобудова в Boadilla del Monte
Obras iniciadas. Fecha Fin de Obra: Enero de 2025Últimos chalets disponibles.Sabemos que buscas algo distinto, que apuestas por vivir el presente, pero sin quitar ojo al futuro. Sabemos que...
ЖК Boadilla Class, новобудова в Boadilla del Monte
- Будинки, 4-кімнатна, від 333 m² від 795 000 €
- Будинки, 5-кімнатна, від 344 m² від 839 000 €
OBRAS EN CURSO. FASE 4 YA A LA VENTABoadilla Class es la nueva propuesta residencial de Asentis en el municipio de Boadilla del Monte.114 chalets, pensados por y para ti. Diseñados con preci...
ЖК Diverso Getafe, новобудова в Getafe
- Квартири, 2-кімнатна, від 98 m² від 377 000 €
- Квартири, 3-кімнатна, від 103 m² від 377 000 €
- Приміщення, -кімнатна, від 83 m² від 194 000 €
¡Licencia de obra concedida!Te presentamos un proyecto, en régimen de cooperativa de renta libre. Un edificio de 5 alturas en urbanización privada con locales comerciales y viviendas de 2 y...
ЖК El Quintanar – The Residences Levitt, новобудова в Las Rozas de Madrid
- Будинки, 5-кімнатна, від 334 m² від 603 000 €
- Квартири, 2-кімнатна, від 111 m² від 603 000 €
- Квартири, 3-кімнатна, від 139 m² від 603 000 €
- Квартири, 4-кімнатна, від 172 m² від 603 000 €
Oficina de Atención Comercial en Calle Camilo José Cela, 16. Puede visitarnos mediante cita previa o hacer una videoconferencia para recibir atención personalizada.TRAS EL ÉXITO DE LA PRIMER...
ЖК Castilla Plaza 2018 S.Coop., новобудова в Las Rozas de Madrid
- Квартири, 2-кімнатна, від 59 m² від 473 190 €
- Квартири, 3-кімнатна, від 73 m² від 596 145 €
- Квартири, 4-кімнатна, від 103 m² від 596 145 €
LICENCIA DE OBRA CONCEDIDACASTILLA PLAZA 2018 S. COOP.40 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA.Las Rozas, El CantizalViviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con terrazas, áticos y bajos con jardín....
ЖК El Pinar de Caleruega, новобудова в Madrid
- Квартири, 2-кімнатна, від 124 m² від 930 000 €
El Pinar de Caleruega es un proyecto boutique urbano que ofrece todas las comodidades actuales, aportando un carácter distintivo, elegante y sofisticado.Os ofrecemos 42 espacios de alto nive...
ЖК Peñagrande, новобудова в Madrid
- Квартири, 3-кімнатна, від 104 m² від 988 000 €
- Квартири, 4-кімнатна, від 115 m² від 988 000 €
Áticos, viviendas plurifamiliares y dúplex exclusivos en Peñagrande.Amplitud en los espacios, con hogares de hasta 200 m2.Todas las viviendas han sido reformadas integralmente y están listas...
ЖК El Mirador de Villalbilla, новобудова в Villalbilla
ÚLTIMA UNIDAD DISPONIBLEOBRA TERMINADA CON ENTREGA DE LLAVE EN MANOSi quieres disfrutar de espectaculares vistas de Madrid, podrás hacerlo desde este precioso chalet pareado ubicado en el Mi...
ЖК LaFinca Sky Villas, новобудова в Pozuelo de Alarcón
- Квартири, 4-кімнатна, від 221 m² від 2 350 000 €
- Квартири, 5-кімнатна, від 317 m² від 2 350 000 €
Ya no es necesario renunciar al jardín para tener privacidad o a las vistas para disfrutar de una piscina, ni privarse de las ventajas de vivir en comunidad. Con las SKY VILLAS las viviendas...
ЖК Diverso Navalcarnero Il y lll, новобудова в Navalcarnero
- Квартири, 3-кімнатна, від 102 m² від 204 165 €
¡Hemos conseguido la licencia de obras de Fase II!Diverso Navalcarnero, es una promoción en régimen de cooperativa VPPB y está pensado para ti, por eso tenemos viviendas con terrazas para lo...
ЖК Valcotos, новобудова в Madrid
Disfruta de la tranquilidad en contacto con la naturaleza a pocos minutos del centro de Madrid.Valdemarín se ha convertido en una de las zonas más cotizadas de Madrid y, la principal opción...
ЖК Nuevo Puerta de Hierro, новобудова в Madrid
- Квартири, 2-кімнатна, від 100 m² від 990 000 €
NUEVO PUERTA DE HIERRO MADRIDVIVIENDAS DE 1 A 3 DORMITORIOS UBICADAS EN NUEVO PUERTA DE HIERRONUEVO PUERTA DE HIERRO es un nuevo proyecto residencial de ACCIONA INMOBILIARIA, importante prom...
ЖК Diverso Valdemoro I Fase 1, новобудова в Valdemoro
- Квартири, 2-кімнатна, від 71 m² від 178 300 €
- Квартири, 3-кімнатна, від 88 m² від 212 700 €
Licencia de obra solicitada.Promoción de 78 viviendas VPPL en régimen de cooperativa. Viviendas de 2 y 3 dormitorios, con plaza de garaje y trastero, en urbanización privada con zonas comune...
ЖК Villas del Bosque De Torrelodones, новобудова в Torrelodones
- Будинки, 5-кімнатна, від 317 m² від 935 000 €
Tu nuevo hogar en Torrelodones – Única vivienda disponible con entrega inmediata Imagina vivir en un espacio pensado para ti, donde el diseño y la eficiencia se dan la mano, y cada rincón i...
ЖК Marqués de Salamanca 11, новобудова в Madrid
- Квартири, 5-кімнатна, від 434 m² від 13 090 000 €
Ático con piscina en venta en Plaza Marqués de Salamanca 11Sup. Terraza Exterior: 171m2ÚLTIMO ÁTICO en Marqués de Salamanca 11, un edificio emblemático de Madrid, que destaca por su imponent...
- Попередні
Новобудови в провінції Мадрид
По всій Іспанії активно продаються 4 424 новобудови, а в провінції Мадрид - 1285, що становить приблизно 15% від загальнонаціонального показника. Лише в столиці реалізується понад 250 проектів. Середня ціна за м² становить близько 3 800 євро по всій провінції Мадрид. Найвищі ціни спостерігаються в самій столиці, в популярних і затребуваних районах, таких як район Саламанка, Чамбері або Ель-Ретіро, де переважають розкішні новобудови, ціни на які становлять близько 5 800 євро/м². Ці показники стають доступнішими в міру віддалення від центру, наприклад, у Вільявісіоса-де-Одон, де середня ціна становить 1 780 євро/м², або в Мостолесі, де вона становить близько 2 100 євро/м². У більш популярних муніципалітетах, таких як Алькоркон, Боаділья-дель-Монте, Галапагар або Коладо-Вільялба, ці ціни зростають і вже перевищують 3 200 €/м².
Стан ринку новобудов у провінції Мадрид
Основні новобудови знаходяться в місті Мадрид, який зростає в усіх напрямках. Особливо слід відзначити розвиток в Ель Каньяверал в рамках Південно-Східної стратегії та амбітний проект Мадрид Нуево-Норте, який суттєво трансформує ринок нерухомості в найближчі роки. Наразі Мадрид лідирує з 38,6% від загальної кількості забудов у провінції, де реалізується 255 проектів. За ним слідують Алькала-де-Енарес з 4,1% і 27 проектами, Посуело-де-Аларкон з 3,9% і 26 проектами та Лас-Росас-де-Мадрид з 3,5% і 23 проектами. Серед інших помітних муніципалітетів - Боаділья-дель-Монте і Кольменар-В'єхо з 20 проектами в кожному, Вальдеморо і Сан-Себастьян-де-лос-Рейєс з 17 проектами, а також Торрехон-де-Ардос з 13 проектами. У Хетафе - 12 об'єктів, а у Вільялбільї та Вільявісіоса-де-Одон - 11 та 10 відповідно.
Міста з найбільшою кількістю споруджуваних новобудов
Наразі муніципалітети з найбільшою пропозицією в провінції Мадрид є такими:
- На північному заході регіону: Боаділья-дель-Монте, Посуело-де-Аларкон, Лас-Росас, Коладо-Вільяльба, Махадахонда та Вільявісіоса-де-Одон.
- На півночі: Сан-Себастьян-де-лос-Рейєс, Кольменар-В'єхо та Алькобендас.
- На півдні регіону: Хетафе, Вальдеморо, Алькоркон, Мостолес, Парла, Пінто і Леганес.
- У так званому Corredor del Henares: Алькала-де-Енарес, Торрехон-де-Ардос, Меко, Кослада і Лоечес.
Основні нові будівельні проекти в Мадриді
- Мадрид Нуево-Норте: Цей колосальний розвиток, який вважається найбільшим містобудівним проектом в Європі, розпочався на початку 2021 року. Він передбачає створення понад 3 млн м² на півночі району Шамартін. Загалом буде збудовано 10 500 будинків, перші з яких планується здати до 2026 року.
- Ель Каньяверал: Це один з районів Мадрида, що найшвидше розростається. Тут заплановано будівництво близько 14 000 будинків, і понад 6 000 вже здано в експлуатацію. Основна привабливість для покупців полягає в тому, що тут набагато доступніші ціни, ніж у мадридському проекті Нуево-Норте. У цій забудові найбільшою популярністю користуються квартири, квартири на перших поверхах з садом і пентхауси.
Фактори, що впливають на ціну новобудов у Мадридському регіоні
Ціна за м² в новобудові в Мадриді залежить, головним чином, від співвідношення між попитом і пропозицією. Згідно з останніми дослідженнями ринку нерухомості, попит на цей тип нерухомості дуже високий, але будинків для його задоволення недостатньо через брак землі під забудову.
Крім того, ціни на матеріали значно зросли за останні роки і продовжують зростати. Інші фактори включають розташування об'єктів нерухомості, розмір, матеріали, що використовуються для будівництва та оздоблення. Вартість також залежатиме від послуг та зручностей, які пропонує нерухомість, оскільки основні покупці новобудов у Мадриді шукають відкриті простори, такі як сади, басейни і тераси.
Важливо враховувати, чи є об'єкт нерухомості незалежним, чи належить до спільноти сусідів. У першому випадку відповідальність за утримання нерухомості та її облаштування несе виключно покупець. З іншого боку, якщо нерухомість належить спільноті сусідів, утримання комунальних послуг є спільними витратами.
У провінції Madrid ціна на дешеві новобудови починається від 3 000 €, тому що ці об'єкти не мають краєвидів або ексклюзивних зручностей, тоді як середня ціна на новобудови становить 714 787 €, тоді як середня ціна на б/в нерухомість - 714 787 €, нові будинки і розкішні будинки коштують до 17 500 000 €, ці об'єкти є дорогими через кращі краєвиди, якості, більшу площу, місце розташування та ексклюзивність.
Переваги новобудов в залежності від року здачі в експлуатацію
Переваги новобудов Мадрид 2024 полягають у можливості насолоджуватися нерухомістю негайно. Однак, якщо ви бажаєте отримати економічну вигоду, доцільно зупинити свій вибір на проектах на початкових стадіях будівництва або поза планом, таких як новобудови Мадрид 2026. Зазвичай вони коштують від 20% до 35% дешевше. Крім того, якщо розглянути можливість купівлі кооперативного житла, це може призвести до додаткової економії від 15% до 20%.
Переваги новобудов порівняно з житлом на вторинному ринку в провінції Мадрид
Згідно зі звітом "Perfil de comprador de obra nueva en 2021", проведеним Fotocasa, основною причиною інвестування в новобудови в Мадриді 2025 і загалом, особливо для молодих людей, які купують своє перше житло, є відсутність необхідності проводити ремонтні роботи. Друга причина - енергоефективність, яка є актуальною для сьогоднішніх покупців, оскільки призводить до скорочення витрат.
Останніми роками покупці шукають житло, яке пропонує зручності та місця загального користування, що підвищують якість їхнього життя. Девелопери беруть це до уваги при плануванні нових об'єктів. Неважко знайти комплекси, які пропонують зелені зони, спортивні споруди або басейни, що підвищує цінність цих будинків.
Де купити новобудову в Мадриді?
У громаді Мадрида розширення столичної агломерації сконцентрувало найбільшу кількість нових будівельних проектів навколо кільцевої дороги М-30.
Однак нові будинки можна знайти і в інших районах Мадрида, хоча їхня пропозиція менша. Найбільший обсяг - у районі Корредор-дель-Енарес, у таких містах, як Торрехон-де-Ардос, Алькала-де-Енарес і Кослада, де ціни варіюються від 190 000 до 500 000 євро. У цьому районі переважає вертикальне будівництво, хоча є також забудова односімейних будинків.
За ним слідує південний регіон з такими містами, як Хетафе, Мостолес і Вальдеморо. Ціни на квартири, пентхауси і дуплекси починаються від 190 000 євро і можуть досягати 600 000 євро, як у випадку з Хетафе. Що стосується горизонтального будівництва, то найбільша пропозиція знаходиться у Вальдеморо, а ціни становлять близько 360 000 євро.
На північному заході Мадридського регіону більшість об'єктів розташовані в Посуело-де-Аларкон, одному з найдорожчих районів Мадрида. Діапазон цін на вертикальні споруди починається від 280 000 євро і сягає понад 1 550 000 євро. У випадку окремо розташованих об'єктів ціни варіюються від 750 000 до 1 290 000 євро.
Перелік напрямків для купівлі нерухомості в Іспанії
Zonas de mayor popularidad y cantidad de casas, pisos, locales disponibles para que los vendas
Barcelona
Madrid
Álava
Lleida
Badajoz
Murcia
Málaga
Tarragona
Cantabria
Valladolid
Albacete
Sevilla
Las Palmas
Zaragoza
Huelva
Castellón
Alicante
A Coruña
Burgos
Guadalajara
Cádiz
Salamanca
Asturias
Granada
Toledo
Pontevedra
Santa Cruz de Tenerife
Girona
Soria
Córdoba
Segovia
La Rioja
Ávila
Almería
Navarra
Huesca
León
Ourense
Ciudad Real
Cáceres
Teruel
Lugo
Cuenca
Jaén
Palencia
Zamora
Valencia
Islas Baleares
Melilla
Bizkaia
Gipuzkoa
Vizcaya
Guipúzcoa