1126 Новобудов(-и) в провінції Madrid Provincia

Новобудови в провінції Мадрид

По всій Іспанії активно продаються 4 424 новобудови, а в провінції Мадрид - 8425, що становить приблизно 15% від загальнонаціонального показника. Лише в столиці реалізується понад 250 проектів. Середня ціна за м² становить близько 3 800 євро по всій провінції Мадрид. Найвищі ціни спостерігаються в самій столиці, в популярних і затребуваних районах, таких як район Саламанка, Чамбері або Ель-Ретіро, де переважають розкішні новобудови, ціни на які становлять близько 5 800 євро/м². Ці показники стають доступнішими в міру віддалення від центру, наприклад, у Вільявісіоса-де-Одон, де середня ціна становить 1 780 євро/м², або в Мостолесі, де вона становить близько 2 100 євро/м². У більш популярних муніципалітетах, таких як Алькоркон, Боаділья-дель-Монте, Галапагар або Коладо-Вільялба, ці ціни зростають і вже перевищують 3 200 €/м².

Стан ринку новобудов у провінції Мадрид

Основні новобудови знаходяться в місті Мадрид, який зростає в усіх напрямках. Особливо слід відзначити розвиток в Ель Каньяверал в рамках Південно-Східної стратегії та амбітний проект Мадрид Нуево-Норте, який суттєво трансформує ринок нерухомості в найближчі роки. Наразі Мадрид лідирує з 38,6% від загальної кількості забудов у провінції, де реалізується 255 проектів. За ним слідують Алькала-де-Енарес з 4,1% і 27 проектами, Посуело-де-Аларкон з 3,9% і 26 проектами та Лас-Росас-де-Мадрид з 3,5% і 23 проектами. Серед інших помітних муніципалітетів - Боаділья-дель-Монте і Кольменар-В'єхо з 20 проектами в кожному, Вальдеморо і Сан-Себастьян-де-лос-Рейєс з 17 проектами, а також Торрехон-де-Ардос з 13 проектами. У Хетафе - 12 об'єктів, а у Вільялбільї та Вільявісіоса-де-Одон - 11 та 10 відповідно.

Міста з найбільшою кількістю споруджуваних новобудов

Наразі муніципалітети з найбільшою пропозицією в провінції Мадрид є такими:

• На північному заході регіону: Боаділья-дель-Монте, Посуело-де-Аларкон, Лас-Росас, Коладо-Вільяльба, Махадахонда та Вільявісіоса-де-Одон.
• На півночі: Сан-Себастьян-де-лос-Рейєс, Кольменар-В'єхо та Алькобендас.
• На півдні регіону: Хетафе, Вальдеморо, Алькоркон, Мостолес, Парла, Пінто і Леганес.
• У так званому Corredor del Henares: Алькала-де-Енарес, Торрехон-де-Ардос, Меко, Кослада і Лоечес.

Основні нові будівельні проекти в Мадриді

• Мадрид Нуево-Норте: Цей колосальний розвиток, який вважається найбільшим містобудівним проектом в Європі, розпочався на початку 2021 року. Він передбачає створення понад 3 млн м² на півночі району Шамартін. Загалом буде збудовано 10 500 будинків, перші з яких планується здати до 2026 року.
• Ель Каньяверал: Це один з районів Мадрида, що найшвидше розростається. Тут заплановано будівництво близько 14 000 будинків, і понад 6 000 вже здано в експлуатацію. Основна привабливість для покупців полягає в тому, що тут набагато доступніші ціни, ніж у мадридському проекті Нуево-Норте. У цій забудові найбільшою популярністю користуються квартири, квартири на перших поверхах з садом і пентхауси.

Фактори, що впливають на ціну новобудов у Мадридському регіоні

Ціна за м² в новобудові в Мадриді залежить, головним чином, від співвідношення між попитом і пропозицією. Згідно з останніми дослідженнями ринку нерухомості, попит на цей тип нерухомості дуже високий, але будинків для його задоволення недостатньо через брак землі під забудову.

Крім того, ціни на матеріали значно зросли за останні роки і продовжують зростати. Інші фактори включають розташування об'єктів нерухомості, розмір, матеріали, що використовуються для будівництва та оздоблення. Вартість також залежатиме від послуг та зручностей, які пропонує нерухомість, оскільки основні покупці новобудов у Мадриді шукають відкриті простори, такі як сади, басейни і тераси.

Важливо враховувати, чи є об'єкт нерухомості незалежним, чи належить до спільноти сусідів. У першому випадку відповідальність за утримання нерухомості та її облаштування несе виключно покупець. З іншого боку, якщо нерухомість належить спільноті сусідів, утримання комунальних послуг є спільними витратами.

У провінції Madrid ціна на дешеві новобудови починається від 3 000 €, тому що ці об'єкти не мають краєвидів або ексклюзивних зручностей, тоді як середня ціна на новобудови становить 645 066 €, тоді як середня ціна на б/в нерухомість - 541 029 €, нові будинки і розкішні будинки коштують до 13 090 000 €, ці об'єкти є дорогими через кращі краєвиди, якості, більшу площу, місце розташування та ексклюзивність.

Переваги новобудов в залежності від року здачі в експлуатацію

Переваги новобудов Мадрид 2024 полягають у можливості насолоджуватися нерухомістю негайно. Однак, якщо ви бажаєте отримати економічну вигоду, доцільно зупинити свій вибір на проектах на початкових стадіях будівництва або поза планом, таких як новобудови Мадрид 2026. Зазвичай вони коштують від 20% до 35% дешевше. Крім того, якщо розглянути можливість купівлі кооперативного житла, це може призвести до додаткової економії від 15% до 20%.

Переваги новобудов порівняно з житлом на вторинному ринку в провінції Мадрид

Згідно зі звітом "Perfil de comprador de obra nueva en 2021", проведеним Fotocasa, основною причиною інвестування в новобудови в Мадриді 2025 і загалом, особливо для молодих людей, які купують своє перше житло, є відсутність необхідності проводити ремонтні роботи. Друга причина - енергоефективність, яка є актуальною для сьогоднішніх покупців, оскільки призводить до скорочення витрат.

Останніми роками покупці шукають житло, яке пропонує зручності та місця загального користування, що підвищують якість їхнього життя. Девелопери беруть це до уваги при плануванні нових об'єктів. Неважко знайти комплекси, які пропонують зелені зони, спортивні споруди або басейни, що підвищує цінність цих будинків.

Де купити новобудову в Мадриді?

У громаді Мадрида розширення столичної агломерації сконцентрувало найбільшу кількість нових будівельних проектів навколо кільцевої дороги М-30.

Однак нові будинки можна знайти і в інших районах Мадрида, хоча їхня пропозиція менша. Найбільший обсяг - у районі Корредор-дель-Енарес, у таких містах, як Торрехон-де-Ардос, Алькала-де-Енарес і Кослада, де ціни варіюються від 190 000 до 500 000 євро. У цьому районі переважає вертикальне будівництво, хоча є також забудова односімейних будинків.

За ним слідує південний регіон з такими містами, як Хетафе, Мостолес і Вальдеморо. Ціни на квартири, пентхауси і дуплекси починаються від 190 000 євро і можуть досягати 600 000 євро, як у випадку з Хетафе. Що стосується горизонтального будівництва, то найбільша пропозиція знаходиться у Вальдеморо, а ціни становлять близько 360 000 євро.

На північному заході Мадридського регіону більшість об'єктів розташовані в Посуело-де-Аларкон, одному з найдорожчих районів Мадрида. Діапазон цін на вертикальні споруди починається від 280 000 євро і сягає понад 1 550 000 євро. У випадку окремо розташованих об'єктів ціни варіюються від 750 000 до 1 290 000 євро.