714 Новобудов(-и) в провінції Málaga

Динаміка ринку новобудов у провінції Малага

Малага позиціонується як нервовий центр у секторі новобудов не лише в Андалусії, а й на національному рівні, посідаючи третє місце після Мадрида та Барселони з більш ніж 8% національного попиту на нове житло, згідно з даними Асоціації оцінювачів Малаги. Маючи понад 714 активні девелоперські проекти, провінція вирізняється тим, що зосереджує велику кількість проектів у Бенальмадені, Естепоні, Марбельї та Міхасі. Наприкінці 2020 року Малага була визнана найдорожчою провінцією Андалусії, де середня ціна за квадратний метр перевищила 1 900 євро/м², повідомляє Gesvalt.

Ціни на новобудови на узбережжі Коста-дель-Соль

На узбережжі найдоступніший квадратний метр можна знайти у Велес-Малага, із середньою ціною трохи більше 1 250 €/м². Далі йдуть Рінкон-де-ла-Вікторія і Торре-дель-Мар, де ціни становлять близько 1 800 €/м². Торремолінос і Манільва мають дещо вищі ціни, що перевищують 2 000 євро/м². У більш ексклюзивних місцях, таких як Марбелья, Фуенгірола і Бенальмадена, ціни можуть досягати 5 400 євро/м², а Бенахавіс - понад 3 200 євро/м².

У провінції Málaga ціна на дешеві новобудови починається від 2 900 €, оскільки ці об'єкти не мають краєвидів або ексклюзивних зручностей, тоді як середня ціна на новобудови становить 720 817 €, тоді як середня ціна на вторинне житло - 1 061 535 €, нові будинки та елітне житло коштують до 15 800 000 €, ці об'єкти є дорогими через кращі краєвиди, якості, більшу площу, місце розташування та ексклюзивність.

Обсяг будівництва в Малазі

У провінції Малага в даний час є 714 новобудови, виставлені на продаж у 2024 році, між незавершеними проектами, проектами на стадії будівництва та завершеними новобудовами в Малазі. Розподіл нових об'єктів демонструє значну концентрацію в декількох ключових місцях, де лідирує Естепона з 83 проектами (17,6% від загальної кількості в провінції), за нею слідує столиця з 80 (17%) новобудовами в Малазі. Марбелья також виділяється з 58 проектами, що становить 12,3% від загальної кількості. Новобудови в Міхасі з 53 проектами (11,2%) і Фуенгіролі з 32 (6,8%) доповнюють основні напрямки розвитку.

За межами цих районів значний динамізм демонструють Бенахавіс з 21 проектом (4,4%), Бенальмадена і Торремолінос з 20 проектами (по 4,2%), а також Касарес і Рінкон-де-ла-Вікторія з 15 (3,2%) і 14 (3%) проектами, відповідно. Альхаурін-де-ла-Торре також має 14 проектів, що еквівалентно 3% від загальної кількості.

Далі йде Манільва з 12 об'єктами (2,5%), Торре-дель-Мар і Лас-Лагунас-де-Міхас - по 9 (1,9%), а також Торрокс - 7 (1,5%). Менші міста, такі як Нерха, Чільчес і Альгарробо-Коста, демонструють меншу кількість проектів - по 5, 4 і 3 об'єкти відповідно, що підкреслює різноманітність і масштаб новобудов у провінції Малага.

Фактори, що впливають на ціни на житло в Малазі

На вартість новобудов у провінції Малага впливають попит і пропозиція, а також місце розташування, розмір, якість матеріалів і близькість до ключових послуг. Додаткові фактори включають щільність населення, економічний стан місцевості, іноземні інвестиції та туризм, які відіграють вирішальну роль у формуванні кінцевої ціни. Репутація забудовника також впливає на ціну, як і витрати на утримання офісів маркетингу і продажів, комісійні агентам і так далі.

Переваги купівлі нової нерухомості в Малазі

Вибір новобудови в Малазі пропонує численні переваги перед вторинною нерухомістю, включаючи можливість індивідуального підходу, гарантії будівництва, енергоефективність та доступ до сучасних зручностей, таких як басейни, сади та спортивні споруди. Купівля на етапі, коли проект ще не готовий, може призвести до економії до 30% від кінцевої вартості. Тож ті, хто придбав нерухомість на етапі off-plan у 2022 або 2023 роках, можуть розраховувати на дату здачі в експлуатацію у 2024 та 2025 роках у Малазі.

Новобудови в Малазі доступні в різних районах, пропонуючи варіанти від недорогих квартир у столиці до розкішних вілл на узбережжі. Пропозиція варіюється від однокімнатних квартир у столиці за 150 000 євро до ексклюзивних вілл у Бенахавісі, вартість яких може перевищувати 7 мільйонів євро. Завжди є можливість придбати вторинне житло в Малазі

Малага залишається улюбленим місцем для купівлі новобудов як для місцевих, так і для іноземних покупців, що сприяє подальшому розвитку провінції в цьому секторі.