Freistehende Villa zu verkaufen in Via Pa Benicolada, Calpe

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend des Gemeindegebiets, umgeben von ähnlichen Wohnhäusern. Sie bietet einen einfachen Zugang zu Straßen und anderen Verkehrsverbindungen und liegt in der Nähe von Geschäften und Einrichtungen der Umgebung.

Die Immobilie wird in einem vermieteten Zustand an eine dritte Partei übertragen, die möglicherweise ein bevorzugtes Kaufrecht hat. Die Übertragung erfolgt: (i) als bestimmtes Objekt und zum Festpreis, (ii) als untrennbare Einheit, (iii) im registrierten und katastermäßigen Zustand, in dem sie sich befindet, (iv) im aktuellen physischen Zustand sowie hinsichtlich der rechtlichen, städtebaulichen, administrativen, lizenztechnischen, schutzrelevanten, erhaltungs- und reinigungstechnischen Aspekte und (v) ohne Rückstände an Kosten und Steuern, die gesetzlich dem Verkäufer zuzurechnen sind.

Der Käufer übernimmt (i) die physische Situation und den Zustand der Immobilie, (ii) die städtebauliche Situation, (iii) mögliche Abweichungen zwischen dem physischen und dem registrierten Zustand sowie bei der Grundstücksgröße der Immobilie und (iv) die Registrierung und Katasterangemessenheit der Immobilie. Der Verkäufer haftet nicht für (i) die Bonität des Mieters oder die Bedingungen des Mietvertrags, (ii) den Erhaltungszustand, (iii) sichtbare und versteckte Mängel, (iv) die Registrierung oder Katasterregularisierung, (v) mögliche Abweichungen bei der Grundstücksgröße, (vi) die Verantwortung für die Ausstellung des Bewohnbarkeitszertifikats, es sei denn, dies ist in der autonomen Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet, gesetzlich vorgeschrieben, und (vii) jegliche Kosten, Gebühren oder Steuern, die sich daraus ergeben können.

Sofern das Eigentum bis zum Verkaufsdatum rechtliche Schritte gegen den Mieter eingeleitet hat, kann der Käufer in diese Klage eintreten, wobei er keine Ansprüche gegen das Eigentum geltend machen kann, außer für die bis zu diesem Zeitpunkt angefallenen Anwalts- und Gerichtskosten, die in jedem Fall von ihm zu tragen sind.

Der derzeitige Besetzungszustand und/oder etwaige Einschränkungen, die eine freie Besichtigung der Immobilie durch Techniker verhindern, würden i) eine offizielle Bewertung gemäß den Anforderungen der entsprechenden Verordnung ausschließen, was bedeutet, dass die Immobilie während der bestehenden Besetzung nicht beliehen werden kann, und ii) die Erlangung des Energieeffizienz-Zertifikats für das Eigentum verhindern.

Falls dem Eigentum keine Kautionen oder Garantien bekannt sind, die im Mietvertrag hinterlegt wurden, weil es nicht der ursprüngliche Vermieter war, entbindet der Käufer das Eigentum von der Verpflichtung zur Bereitstellung dieser Kautionen und/oder Garantien.

Der Verkaufspreis dieser Immobilie wurde unter Berücksichtigung der vorher genannten Umstände festgelegt, die einen niedrigeren Wert zur Folge hatten und die ausdrücklich vom Käufer bei der Übertragung akzeptiert werden müssen. Es wird empfohlen, dass der Käufer vor einer Kaufentscheidung professionelle und rechtliche Beratung einholt.