Neubau Desert Springs Golf Resort in Cuevas del Almanzora

ESTRUCTURA
Estructura formada por losas reticulares sobre pilares de hormigón, y escaleras realizadas con peldaños de hormigón armado.
Todas las soluciones constructivas cumplen con la normativa vigente del CTE (Código Técnico de la Edificación) y la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación).

FACHADA
La fachada estará compuesta por un cerramiento de medio pie de ladrillo hueco/termoarcilla con mortero de cemento y aislamiento térmico, trasdosado por una hoja interior de ladrillo o bloque de 9 cm.
El aislamiento consistirá en un panel rígido de poliestireno expandido de 8 cm de espesor (resistencia térmica: 2,75 Kw, conductividad: 0,029 mK).
El acabado exterior combinará materiales cerámicos de alta calidad, mortero monocapa y aplacado de piedra natural, según diseño del proyecto y las infografías orientativas.

DIVISIONES INTERIORES Y TABIQUERÍA
Las divisiones interiores se realizarán con tabiques de ladrillo hueco de 9 cm, asentados con mortero de cemento.

CUBIERTAS
Se proyectan dos tipos de cubierta:

1. Terrazas y Balcones (Cubierta plana invertida y transitable):
   • Formación de pendientes con ladrillo cerámico y hormigón celular.
   • Impermeabilización bicapa SBS (LBM-30-FV y LBM-40-FV).
   • Capa de geotextil de 150 g/m², refuerzo con mortero de cemento de 4 cm y capa de protección con baldosa antideslizante con juntas de 2 a 15 mm.
2. Cubierta plana invertida no transitable:
   • Formación de pendientes con ladrillo cerámico y hormigón celular.
   • Impermeabilización bicapa SBS (LBM-30-FV y LBM-40-FV).
   • Geotextil de 150 g/m², aislamiento térmico con poliestireno extruido (XPS) de 80 mm de espesor, capa separadora de geotextil de 150 g/m² y capa de protección con grava lavada de espesor medio de 10 cm.

PISCINA

• Construcción: Piscina proyectada in situ con hormigón armado tipo gunitado, revestida con gresite (mosaico vítreo esmaltado) adherido con mortero cola.
• Sistema de depuración: Red de conducciones y equipo completo de filtración.
• Iluminación: Foco estanco con cuadro eléctrico.
• Circulación de agua: Mediante surtidor tipo “cuello de cisne”.
• Elementos decorativos: Impulsores murales y accesorios ornamentales.

URBANIZACIÓN

• Acceso peatonal: Con puerta independiente.
• Entrada a parcela: Con portón y cancela plegable según diseño de proyecto.
• Cerramiento perimetral: Muro de hormigón armado de hasta 1,20 m de altura y parte superior con vallado metálico, según diseño del proyecto.

MEMORIA DE CALIDADES

CARPINTERÍA EXTERIOR
Puertas y ventanas de aluminio de alta gama con rotura de puente térmico, doble acristalamiento tipo climalit de seguridad y baja emisividad, con sellado perimetral de la carpintería.

REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS

• Paredes interiores (excepto zonas húmedas): Enlucido proyectado mecánicamente con espesor mínimo superior a 10 mm.
• Zonas húmedas: Revestimiento con porcelánico de alta calidad.
• Falsos techos: Placa de yeso laminado de 13 mm, con registros desmontables en zonas húmedas.
• Acabado superficial: Pintura plástica lisa lavable en color blanco.

PAVIMENTOS Y ALICATADOS

• Suelos interiores: Gres cerámico colocado con aditivos.
• Escaleras: Mismo acabado que el suelo interior.
• Terrazas exteriores: Baldosa antideslizante similar al interior.
• Zona de aparcamiento: Pavimento de hormigón impreso.
• Zonas ajardinadas: Césped sintético artificial.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de entrada: Blindada con marcado CE, cerradura de cilindro europeo, cerrojos superior e inferior, protección antitaladro, sistema antipalanca de tres puntos, bisagras de seguridad, burlete móvil, manilla y mirilla.
• Puertas de paso: Ciegas, con acabado melamínico blanco sobre tablero de fibra, premarcos de madera, herrajes y manilla con escudo en latón.
• Baños y aseos: Con sistema de cierre interior.
• Armarios empotrados: Forrados interiormente, con puertas plegables, sistema modular, estantes superiores y barra de colgar.

EQUIPAMIENTO
Según especificaciones del proyecto o calidades similares.

COCINA
Campana extractora, encimera, horno, microondas y frigorífico panelado.

BAÑOS
Mueble de baño con dos cajones y encimera.

BARANDILLAS Y ACRISTALAMIENTO
Barandillas de vidrio en escaleras (según diseño del proyecto).

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

• Instalación conforme al CTE y LOE, con tuberías multicapa para agua potable y PVC para desagües.
• Platos de ducha integrados.
• Sanitarios de porcelana vitrificada blanca.

SISTEMA DE ENERGÍA SOSTENIBLE

• Instalación de placas solares con convertidores para suministro de hasta 3,3 kW.
• Pulsador central en la entrada para bajada automática de persianas.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

• Instalaciones conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, normativa de Telecomunicaciones y CTE.
• No se incluyen luminarias en estancias salvo focos LED empotrados en cocina y baños.
• Preinstalación de canalizaciones en cubierta para futuras instalaciones.
• Tomas Ethernet con enchufes en todas las habitaciones, salón y cocina.
• Videoportero FERMAX (o similar).

VENTILACIÓN
Sistema de extracción con conductos y extractor estático mecánico.
Ducto en cocina para campana extractora.

CLIMATIZACIÓN Y ACS

• Conductos de aire acondicionado preparados para la instalación de maquinaria, con desagües y conexiones en rejillas de impulsión.
• Rejillas de retorno en estancias.
• Instalación de termo de aerotermia modelo Nuos 110 para agua caliente sanitaria.