Erdgeschosswohnung zu verkaufen in , Benalmádena

Memoria de calidades

Fachadas
Cerramiento de fachada compuesto por fábrica de ladrillo revestido al exterior, con aislamiento térmico interior, cámara de aire y trasdosado interior mediante tabiquería de yeso laminado sobre estructura metálica.
Protección de terrazas mediante petos de fábrica y barandillas con perfiles metálicos y vidrio de seguridad, conforme al diseño arquitectónico de la fachada.

Cubiertas
Cubierta plana no transitable con acabado en grava.
Cubiertas transitables terminadas con pavimento de gres antideslizante para exteriores.

Carpintería exterior
Carpintería de PVC de primeras marcas. Acristalamiento doble con cámara de aire que mejora el aislamiento térmico y acústico.
Persianas de aluminio lacado con aislamiento térmico inyectado, integradas en carpintería de dormitorios y salones.

Divisiones interiores
Tabiquería interior de yeso laminado con estructura metálica y aislamiento termoacústico.
Separación entre viviendas mediante fábrica de ladrillo con trasdosado a ambas caras y aislamiento termoacústico.
Separación entre viviendas y zonas comunes con fábrica de medio pie de ladrillo cerámico, revestida de yeso por el exterior y trasdosado interior con aislamiento.

Carpintería interior
Puerta de entrada blindada, lacada en blanco, con herrajes de seguridad, tirador exterior y mirilla óptica.
Puertas interiores lacadas en blanco, con entrecalles horizontales.
Armarios modulares abatibles o correderos, según tipología, a juego con las puertas, con interior en melamina, balda maletero y barra de colgar.

Pintura
Paramentos verticales en pintura plástica lisa en tonos suaves.
Paramentos horizontales en pintura plástica lisa blanca.

Pavimentos y revestimientos
Pavimento de gres en toda la vivienda (salón, dormitorios, vestíbulo y pasillo).
Pavimento de gres en baños.
Pavimento cerámico antideslizante en terrazas.
Revestimiento cerámico de gran formato o pintura en baños, según diseño.
Falso techo registrable en baño con maquinaria de climatización.
Material cerámico de primera calidad, con posibilidad de elegir colores dentro de una gama propuesta.

Climatización y agua caliente sanitaria
Sistema completo de climatización frío/calor por conductos, con rejillas en salón y dormitorios.
Producción de agua caliente mediante aerotermia, complementada con instalación de apoyo fotovoltaico.

Sanitarios y grifería
Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco.
Ducha en baño principal y bañera esmaltada en baño secundario, según tipología.
Grifería monomando en lavabos y bañeras.
Grifería termostática con barra y rociador efecto lluvia en baño principal.
Mueble con lavabo y espejo en baño principal; lavabo suspendido y espejo en baño secundario.

Instalaciones eléctricas y telecomunicaciones
Instalación conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Mecanismos eléctricos de primera calidad.
Tomas de telecomunicaciones en salón, dormitorios y cocina.
Preinstalación de antena parabólica.
Portero automático en accesos a la urbanización y en portales.
Toma eléctrica, de antena y aplique de superficie en terraza del salón.

Cocina
Cocina amueblada con muebles altos y bajos.
Encimera de material compacto con retorno hasta muebles altos.
Fregadero de acero inoxidable y grifería monomando.
Electrodomésticos incluidos: frigorífico, lavadora, microondas, horno eléctrico, placa vitrocerámica y campana, de primeras marcas.

Zonas comunes y urbanización
Urbanización completamente cerrada y vallada.
Iluminación de bajo consumo en accesos, viales y jardines.
Detectores de movimiento en portales, vestíbulos y garaje.
Zonas ajardinadas con sistema de riego, combinando xerojardinería y especies autóctonas.
Portales revestidos en piedra natural con felpudo encastrado y elementos decorativos nobles.
Garaje con iluminación automatizada, ventilación forzada, detección de CO, protección contra incendios e iluminación de emergencia.
Infraestructura para carga de vehículos eléctricos según normativa.
Piscina comunitaria con iluminación nocturna y solárium ajardinado.
Salón gourmet y zona de relax exterior.
Gimnasio.

Eficiencia energética
El edificio cuenta con calificación energética B, lo que implica una significativa reducción de emisiones de CO₂ y de la demanda energética.
Esto se consigue gracias a una envolvente térmica mejorada (aislamiento reforzado en fachada y cubierta), carpintería eficiente y acristalamiento bajo emisivo, junto con sistemas térmicos de alta eficiencia.