Neubau Aires de Guadaiza in Marbella

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

La cimentación se realizará mediante zapatas aisladas o losa de hormigón armado, con muros de contención también en hormigón armado, todo ello según las especificaciones del estudio geotécnico.
 La estructura será de hormigón armado con forjados aligerados y/o losa maciza.

FACHADA Y CUBIERTA

La fachada estará compuesta por paneles arquitectónicos de hormigón combinados con ladrillo visto blanco.
 El aislamiento térmico se ejecutará mediante poliuretano proyectado y lana mineral de roca en el trasdosado interior.
 Las cubiertas incluirán terrazas acabadas con suelo de gres, barandillas de vidrio sin cerrajería para mayor ligereza visual y sensación de amplitud.
 Las terrazas de los áticos contarán con toma de agua y enchufe.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Ventanas y puertas balconeras en aluminio bicolor RAL 9006, con apertura oscilobatiente o corredera, según estancia.
 Acristalamiento doble tipo CLIMALIT, con vidrio bajo emisivo y cámara de gas argón, que mejora el aislamiento térmico, evita condensaciones y reduce el consumo energético.
 Persianas enrollables de lamas de aluminio con aislamiento térmico.

ACCESOS Y ZONAS COMUNES

Puerta de garaje automática con célula fotoeléctrica y apertura por mando a distancia.
 Garaje acabado en hormigón pulido, con ventilación, extracción de CO, sistema de detección y protección contra incendios.
 Portal de diseño vanguardista, con pavimento de gres porcelánico de gran formato, revestimientos vinílicos, madera, espejo y pintura decorativa.
 Iluminación LED en zonas comunes con detectores de presencia.
 Ascensores eléctricos sin cuarto de máquinas, accesibles desde el garaje y todas las plantas, con puertas automáticas telescópicas y sistemas de alarma y telefonía.

URBANIZACIÓN PRIVADA

Más de 550 m² de zonas comunes ajardinadas, con abundante vegetación y equipamientos para el ocio:

• Piscina de 110 m² con cloración salina e iluminación nocturna.
• Solárium rodeado de vegetación, ideal para relajarse.
• Zona Chill Out para desconectar en cualquier momento del día.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y ACABADOS

Tabiquería:

• Separación entre viviendas con ladrillo hueco doble y trasdosado autoportante con aislamiento de lana mineral.
• Divisiones con zonas comunes: ladrillo fonorresistente y trasdosado similar.
• Divisiones interiores: tabiques de yeso laminado con aislamiento térmico-acústico.

Suelos y Alicatados:

• Zonas secas con suelo laminado INTASA modelo STANDARD (1200x196 mm, acabado roble claro o similar).
• Cocinas y baños con gres porcelánico PAMESA modelo BLAZE (60x60 cm).
• Terrazas con gres cerámico para exteriores.
• Alicatado PAMESA BLANCO MATE (33x55 cm) en baños y cocina.
• Aislamiento acústico anti impacto en toda la vivienda.
• Pintura plástica lisa en blanco, con posibilidad de personalización.
• Falso techo en toda la vivienda.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de entrada blindada, lacada en blanco interiormente, con cerradura de seguridad antiganzúa.
• Puertas interiores lacadas en blanco con fresado horizontal y manillas de acero inoxidable.
• Armarios empotrados modulares en dormitorios, con puertas batientes lisas blancas, interior forrado en melamina textil, barra metálica y balda maletero.

BAÑOS

• Baño principal: Inodoro ROCA THE GAP SQUARE, ducha de porcelana ROCA ITALIA (80x80 cm) con grifería monomando VICTORIA, lavabo mural ROCA THE GAP ORIGINAL con sifón visto cromado.
• Baño secundario: Bañera esmaltada ROCA CONTESA con grifería monomando VICTORIA, lavabo mural ROCA THE GAP ORIGINAL con sifón visto.

COCINA

Opción de cocina abierta al salón o cerrada*.
 Mobiliario alto y bajo de gran capacidad, acabado en blanco con tirador, encimera de Silestone White Storm o similar.
 Electrodomésticos incluidos**:

• Horno multifunción
• Microondas
• Placa vitrocerámica
• Frigorífico combi en acero inoxidable
• Campana extractora telescópica
• Lavadora integrable o de libre instalación (según vivienda)
• Lavavajillas integrable

INSTALACIONES Y EFICIENCIA ENERGÉTICA

• Electricidad, Telefonía y TV:
  Vídeo-portero de alta calidad. Mecanismos eléctricos NIESSEN ZENIT blancos.
  Tomas de TV y teléfono en todas las estancias principales. Instalación conforme al Reglamento de Telecomunicaciones.
• Gas y Calefacción:
  Sistema de producción de ACS mediante termo eléctrico apoyado por paneles solares en cubierta.
  Preinstalación de aire acondicionado.
• Ventilación:
  Sistema mecánico individual conectado a cubierta mediante conductos independientes.
  Microventilación en ventanas de salones y dormitorios.
  Salida de humos independiente para la campana extractora en cocina.

MEJORAS ADICIONALES PARA EFICIENCIA ENERGÉTICA

1. Carpintería exterior mejorada:

• Aluminio de alta eficiencia térmica y acústica.
• Doble acristalamiento bajo emisivo con gas argón.

1. Preinstalación de aire acondicionado.
2. Mejora de envolvente térmica:

• Aislamiento adicional en fachadas, cubiertas y forjados para mayor estabilidad térmica.

1. Energía solar:

• Captación de energía solar para agua caliente sanitaria, sin emisiones de CO₂ y con ahorro energético.

1. Falso techo en toda la vivienda:

• Mejora de confort térmico y acústico, facilita instalaciones técnicas y de iluminación.