Neubau Biznaga in Mijas

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

La cimentación se ejecutará en hormigón armado, conforme a la normativa vigente y al Estudio Geotécnico del terreno. La estructura será porticada, con pilares y vigas de hormigón armado y forjados reticulares.
 Los muros de sótano también se realizarán en hormigón armado, cumpliendo con todas las normativas de aplicación y recomendaciones técnicas.
 Un Organismo de Control Técnico homologado y de reconocido prestigio validará la correcta ejecución de todos los elementos. Durante la ejecución de la obra, se llevará a cabo un estricto control de calidad por parte de un laboratorio independiente y homologado.

FACHADAS

Fachada mixta con hoja exterior pintada y enfoscada con mortero hidrófugo, o combinada con revestimientos cerámicos, paneles de aluminio o similar.
 Incluirá medio pie de ladrillo cerámico enfoscado por el interior, aislamiento proyectado y trasdosado interior con placa de yeso laminado y aislamiento de lana de roca.

DISTRIBUCIÓN Y TABIQUERÍA INTERIOR

• Separación entre viviendas: ladrillo con trasdosado a ambas caras mediante placa de yeso laminado con aislamiento térmico-acústico interior.
• Tabiques interiores: sistema de placa de yeso laminado con aislamiento interior.
• Separación entre viviendas y zonas comunes: ladrillo revestido de yeso en zonas comunes y trasdosado con placa de yeso laminado en el interior de la vivienda.

CUBIERTAS

• Cubierta plana no transitable (sobre zona vividera): formación de pendientes, aislamiento térmico-acústico, impermeabilización con lámina asfáltica y acabado con material granular polimérico.
• Cubierta plana transitable (sobre zona vividera): similar al anterior, pero con acabado en solería cerámica según proyecto.
• Cubierta plana transitable (sobre zona no vividera): formación de pendientes, impermeabilización con lámina asfáltica y acabado cerámico.
  El espesor del aislamiento se ajustará a las exigencias del CTE-DB-HE para el cumplimiento de los límites de consumo y demanda energética.

TERRAZAS

Pavimento porcelánico GL modelo ACRON IVORY (Saltoki Homes).

BARANDILLAS Y CELOSÍAS EXTERIORES

Combinación de barandillas de vidrio sobre perfilería metálica y barandillas de acero según proyecto.

FONTANERÍA

Instalación de agua fría y caliente en polipropileno, polietileno o PEX, con llave de corte en cada cuarto húmedo.
 Bajantes y desagües en PVC, con bajantes insonorizadas.

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA

• Sanitarios modelo Roca Meridian.
• Lavabos suspendidos modelo Stillo Neto o New Morning en esmalte blanco, con desagüe cromado.
• Plato de ducha de resina en baño principal.
• Grifería cromada monomando, serie Stillo de Saltoki.
• Duchas con mamparas incluidas.

CLIMATIZACIÓN Y ACS

Sistema de aerotermia individualizada para producción de agua caliente sanitaria, calefacción y climatización.
 Las instalaciones estarán debidamente aisladas para mejorar la eficiencia energética.
 Llaves de corte en la entrada de la vivienda, baños y cocina.
 Grifo de riego en terrazas de plantas bajas y áticos.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Instalación conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
 Sistema de videoportero automático.
 Instalación de TV, telefonía y datos según proyecto aprobado, con tomas en salón, cocina y dormitorios.
 Captación de señales RTV terrestres y vía satélite con distribución a cada vivienda.

ALICATADOS Y SOLADOS

• Pavimentos interiores: porcelánico modelo KANTO WHITE 60x60.
• Zonas comunes: porcelánico GL ACRON IVORY 60x120.
• Terrazas: porcelánico GL ACRON IVORY 60x60.
• Revestimientos baños: modelos KANTO WHITE y KANTO RELIEVE PIEDRA.
  Rodapié en DM lacado blanco o cerámico, según el pavimento.
  Aislamiento acústico anti-impacto bajo pavimentos interiores.
  Pavimentos en portales, vestíbulos y escaleras en gres porcelánico.

CARPINTERÍA EXTERIOR

En PVC o aluminio lacado gris.
 Persianas enrollables en dormitorios, con aislamiento interior.
 Acristalamiento Climalit o similar, con cámara de aire para mejorar aislamiento térmico y acústico.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de entrada blindada, lacada en blanco, con cerradura de seguridad, mirilla y pomo cromado.
• Puertas interiores blancas, fresadas, con manillas de aluminio.

ARMARIOS

Armarios empotrados, tipo monoblock, lacados en blanco, abatibles o correderos según diseño, forrados interiormente con balda maletero y barra de colgar.

AISLAMIENTOS

Aislamientos térmicos y acústicos conforme al CTE en todas sus exigencias básicas.

REVESTIMIENTOS Y PINTURA

• Pintura plástica lisa color blanco en techos y paredes.
• Baldosa de gres y pintura en baños y cocina.
• Falsos techos en vestíbulo, pasillos, cocina y baños.
• Techos en yeso en el resto de la vivienda.

COCINAS

Totalmente equipadas con mobiliario en polímero blanco cristalino, encimeras MY TOP White de Saltoki, y electrodomésticos Bosch (lavadora, lavavajillas, nevera, placa de inducción, campana, horno, microondas y fregadero).

VARIOS

• Videoportero automático.
• Ascensores eléctricos con acceso a todas las plantas, incluyendo sótanos.
• Acabado de cabinas según diseño, con pavimento igual al del portal.
• Iluminación LED en zonas comunes.
• Decoración de portales con pintura plástica y espejos decorativos.
• Accesibilidad según Decreto 293/2009 de la Junta de Andalucía.
• Gimnasio equipado con maquinaria Lifefitness y zona de yoga Kurma.
• Piscina exterior con vestuarios y piscina cubierta interior.

GARAJES Y TRASTEROS

Cada vivienda incluye plaza de garaje y trastero.
 Puerta automática con mando a distancia y dispositivos de seguridad.
 Pavimento en hormigón pulido, plazas señalizadas.
 Sistema de ventilación con detección de CO.
 Instalación de detección de incendios.
 Preinstalación para puntos de carga de vehículos eléctricos.

NOTA

El promotor se reserva el derecho de modificar esta memoria durante la redacción de los proyectos técnicos o la ejecución de la obra, por razones técnicas, jurídicas, comerciales o de disponibilidad, sin que ello suponga una disminución de las calidades previstas.