63074 Квартир (-а) (-ы) на продажу в Испания

Купить квартиру в Испании: Взгляд на Современный Рынок

В последние годы Испания стала популярным местом для приобретения квартир иностранными гражданами. Они покупают квартиры как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. После кризиса рынок недвижимости Испании демонстрирует уверенный рост, экономика развивается, и начинается строительство новых проектов.

Преимущества инвестиций в квартиры в Испании

Доступные цены и высокая доходность квартир привлекают все больше иностранных инвесторов. Несмотря на преобладание вторичного жилья, спрос на новостройки также растет, и многие квартиры покупаются еще на стадии проектирования. Современные квартиры в Испании строятся по последним стандартам качества с использованием новейших материалов и технологий, что гарантирует энергоэффективность и экологичность.

С 2015 года покупка квартир иностранцами в Испании снижалась до первого триместра 2021 года, когда начался сильный рост, поднявший показатель с 10% до 16% в пиковые моменты. В первом триместре 2024 года более 14% всех сделок купли-продажи в Испании были совершены иностранцами, что подтверждает данные регистрационного реестра Испании. Всего было зарегистрировано 1950 сделок, среди которых лидировали граждане Великобритании (1446 сделок), далее немцы, составляющие 6,8% всех сделок иностранцев, Марокко (1294 сделки), Франция (1268 сделок), Бельгия (1178 сделок). Граждане стран СНГ совершили в сумме 1500 сделок. Основные регионы, где покупают иностранцы, это Валенсийское сообщество, Мурсия, Канарские острова, Балеарские острова и Андалусия.

Популярность квартир в Испании среди иностранцев

Квартиры в Испании пользуются высоким спросом среди иностранцев по многим причинам. Прекрасный климат, высокий уровень жизни, качественное образование и медицинское обслуживание, доброжелательное отношение к иммигрантам, а также множество возможностей для получения вида на жительство — все это делает Испанию привлекательным местом. Невысокие цены на жилье и стоимость жизни по сравнению с другими странами ЕС являются значительными преимуществами. Кроме того, аренда квартир в Испании приносит хорошую прибыль, что делает этот рынок особенно привлекательным для инвесторов.

Рост Продаж Квартир в Испании
Продажи квартир в Испании продолжают расти с каждым годом, а цены стабилизировались, что свидетельствует о здоровом состоянии рынка и отсутствии риска формирования нового пузыря. Положительные прогнозы экспертов подогревают интерес иностранных инвесторов. Согласно данным Национального института статистики Испании, в первом квартале 2019 года количество сделок по передаче прав собственности на жилье увеличилось на 3,7% по сравнению с предыдущим годом. В первом триместре 2024 года более 14% всех сделок купли-продажи в Испании осуществлялись иностранными гражданами. Среди них лидируют англичане, немцы, французы, бельгийцы и нидерландцы. Украина за последний триместр составила 3% от всех иностранных покупателей, а российские граждане — 2,67%. Количество российских покупателей выросло, особенно с 2022 года.

Цены на Квартиры в Испании

Цены на квартиры в Испании продолжают расти благодаря активному росту экономики и высокому спросу со стороны как национальных, так и иностранных инвесторов. По данным Министерства развития Испании, средняя стоимость квадратного метра жилья в первом квартале 2019 года составила €1636, что на 4,4% больше по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость квартир в мае 2019 года составила €2211 за квадратный метр, причем однокомнатные квартиры стоят в среднем €2470 за м², двухкомнатные — €2320, трехкомнатные — €2290, четырехкомнатные — €2207, а квартиры с пятью и более комнатами — €3200 за м².

Инвестиционные Варианты в Квартиры в Испании
Существует несколько вариантов инвестиционных стратегий для покупки квартир в Испании:

1. Покупка недооцененных квартир в хороших районах
   Инвесторы могут покупать дешевые квартиры в Испании, требующие ремонта, в хороших районах. После ремонта такие квартиры можно перепродать с прибылью, что позволяет заработать до 10% годовых.
2. Покупка квартиры для сдачи в аренду
   Если покупать квартиры под ремонт в Испании и сдавать их в аренду, рентабельность может превысить 5%, что считается хорошим показателем. Квартиры за €20 000-€30 000 часто находятся в неблагополучных районах, но даже эти районы значительно выросли в цене с 2019 года. Например, в районе Верхен-дель-Ремеидио в Аликанте цены выросли с €23 000 до €45 000.
3. Покупка элитных квартир или квартиры в новостройках в Испании
   Покупка квартиры на ранних этапах строительства у надежного застройщика может быть весьма выгодной. По данным платформы Metainmo, рентабельность может достигать до 50% от вложенных средств, в среднем по Испании это около 25%, так как попасть на предпродажу очень тяжело.

Выбор Местоположения для Покупки Квартиры в Испании

При выборе места для покупки квартиры в Испании важно учитывать ваши цели. Если вы ищете жилье для отдыха или постоянного проживания, выбор зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей. Если же ваша цель — инвестирование, то нужно тщательно изучить рынок для выбора наиболее выгодного варианта. Традиционно основная доля инвестиций приходится на Барселону и Мадрид, но прибрежные регионы также становятся популярными благодаря высоким показателям рентабельности. В среднем по Испании рентабельность жилья составляет 5,4%. Лидирующими регионами являются Каталония (5,8%), Валенсийское сообщество (5,7%), Мурсия (5,6%) и Мадрид (5,5%). Валенсийское сообщество, особенно регион Коста-Бланка, представляет большой интерес для инвесторов благодаря высокой рентабельности и более низким ценам по сравнению с Каталонией. В мае 2019 года средняя стоимость квадратного метра в Каталонии составила €3013, а в Валенсийском сообществе — €1768. В Барселоне квартиры стоили в среднем €4799 за квадратный метр, квартиры в Аликанте — €1748, в Торревьехе — €1687, а в Бенидорме — €2189. Высокую рентабельность демонстрируют города Коста-Бланки: Торревьеха (5,7%), Санта-Пола (5,6%), Аликанте и Эль-Кампельо (5,2%), Эльче (5,1%) и Бенидорм (5%).

Среди граждан СНГ наиболее популярными регионами для покупки квартир являются Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Барселона. На Коста-Бланке наиболее востребованы такие города, как Аликанте, Торревьеха, Бенидорм, Финистрат и Санта-Пола.