128 Новостроек ВПО в Испании

Статистика новостроек социального жилья в Испании

Стоимость VPO и VPPL начинается от 730 €, а средняя цена субсидируемого жилья составляет 578 840 €. Кроме того, они предназначены для основного проживания семей, чей доход не превышает определенных установленных лимитов.

Самые дорогие варианты жилья VPO стоят от 20 000 000 €, и по мере строительства цена будет расти. Большинство из этих проектов уже находятся в стадии строительства.

Виды субсидируемого жилья

Когда речь идет о социальном жилье, термин VPO (vivienda de protección oficial) обычно используется как общее понятие. Однако это не совсем верно. Существует несколько видов субсидированного жилья, поэтому правильнее говорить о государственном или субсидированном жилье.

ВПО - это жилье, квалифицированное в соответствии с государственным законодательством, которое в настоящее время регулируется государственным жилищным планом (2018-2021). Однако существуют и другие виды жилья, находящиеся под защитой автономных сообществ. Они не считаются VPO, но имеют различные наименования в зависимости от автономного сообщества, в котором они расположены.

От типа защиты жилья зависит максимальная цена продажи или максимальная месячная арендная плата в случае аренды, уровень дохода покупателя или арендатора и доступные субсидии. Очень важно знать тип защиты для каждого конкретного жилья.

Типы субсидированного жилья

Жилье с базовой общественной защитой (VPPB) VPPB имеют максимальную площадь застройки 110 м², хотя для больших семей она может достигать 150 м². Они имеют 20-летний режим защиты, но могут быть проданы раньше, если соблюдается максимальная законная цена продажи.

Жилье с ограниченной ценой государственной защиты (VPPL) VPPL имеют цену продажи или аренды, ограниченную администрацией. Их максимальная площадь составляет 150 м², и они могут быть построены только на землях, предназначенных для социального жилья. Защита длится 20 лет, хотя через 15 лет можно потребовать лишения права собственности, чтобы недвижимость перешла в свободный режим.

Жилье для аренды под государственной защитой (VPPA) VPPA предназначены для сдачи в аренду и имеют максимальную площадь 110 м² или 150 м² для больших семей. Чтобы получить доступ к этому жилью, необходимо не превышать максимальный размер годовой арендной платы. Некоторые VPPA предлагают возможность покупки (VPPA OC).

Официально охраняемое жилье особого режима Эти дома предназначены для людей с низким уровнем дохода. Например, в Андалусии режим защиты длится 15 лет, а получатели не могут превышать 3-кратный размер IPREM.

Vivienda de Precio Tasado (VPT) VPT имеют ограниченную максимальную цену и требуют соблюдения определенных требований к доступу. В отличие от VPO, минимальный размер арендной платы для семей выше. Кроме того, они позволяют приобрести VPT даже при наличии в собственности другого свободного жилья, при условии соблюдения определенных требований.

Жилье социальной интеграции (VIS) VIS предназначены для людей, нуждающихся в социальной защите. Их нельзя приобрести в собственность, а можно только арендовать. Их максимальная площадь составляет 130 м².

Где купить субсидированное жилье в Испании

Предложение субсидированного жилья варьируется в зависимости от региона. Ниже перечислены регионы с наибольшим количеством объектов ВПО и их процентное соотношение к общему количеству в стране:

• Мадрид: 20 объектов, что составляет 30 % от общего числа.
• Барселона: 6 проектов, что составляет 9 % от общего числа.
• Севилья: 5 проектов, что составляет 7,5 %.
• Сарагоса: 5 объектов, что также составляет 7,5%.
• Толедо: 5 объектов, что соответствует 7,5 %.
• Алава: 4 проекта, что составляет 6 % от общего числа.
• Гранада: 3 проекта, что составляет 4,5 %.
• Гвадалахара: 3 разработки, еще 4,5 % от общего числа.
• Вальядолид: 2 проекта, что составляет 3 % от общего числа.
• Малага: 1 развитие, что составляет 1,5 %.
• Бургос: 1 повышение, также 1,5 %.
• Бадахос: 1 повышение, еще 1,5 %.
• Наварра: 1 повышение, что составляет 1,5 %.
• Ла-Риоха: 1 повышение, еще 1,5 %.
• А-Корунья: 1 повышение, 1,5 %.
• Сьюдад-Реаль: 1 повышение, что составляет 1,5 %.

Эти цифры отражают районы с наибольшей активностью в строительстве субсидированного жилья, при этом Мадрид является лидером со значительной долей от общего национального объема.